БлогНалог Сайт про бухучет, налоги, ведение ИП, ООО
Здравствуйте, дорогие читатели! Снова и снова сталкиваюсь с вопиющими случаями слишком легкомысленного подхода к бизнесу.
На днях один из моих клиентов, который занимается сдачей жилья, попал в неприятную ситуацию, его квартиросъемщики не заплатили за 2 месяца и уехали, оставив дополнительно долг за коммунальные услуги на кругленькую сумму.
На мою просьбу показать мне их договор, чтобы можно было предъявить претензии, он ответил, что это были знакомые знакомых и договор они решили не составлять, все договоренности были устно на добром слове.
Это меня и натолкнуло на тему сегодняшней статьи — «Аренда». Так что дорогие предприниматели, пожалуйста, не будьте так беспечны, составляйте юридические документы, ведь как говорится: «Доверяй, но проверяй».
Договор аренды нежилого помещения скачать
В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.
Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:
- точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
- площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
- описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
- назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
Источник: http://скачать-бланки.рф/dogovor-arendi/65-dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html
Простой договор аренды квартиры образец бланк
Решив сдать свою квартиру в аренду юридическому или физическому лицу, вы получаете много «плюсов»:
- во-первых, сдавая квартиру по договору аренды (а не по договору, например, найма), вы сможете получить больше денег;
- во-вторых, лица, снимающие квартиру по договору аренды априори более платежеспособны, чем граждане, заключающие договор найма.
Постараемся рассмотреть кратко, как составляется простой договор аренды квартиры.
- Указанный договор должен составляться письменно. Его должны подписать все стороны сделки.
- Если вы собираетесь сдавать квартиру на срок более 1 года, то заключенный вами договор следует зарегистрировать в установленном порядке.
- К договору обычно присоединяется акт о сдаче объекта. Там лучше всего отметить имеющиеся недостатки объекта, его несоответствие установленным стандартам (например, если вы видите прожженный потолок, то об этом следует написать в договоре)
- «Предмет договора». Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации (здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа). Кроме того, следует установить, имеет ли квартира какие-нибудь обременения.
- «Права и обязанности сторон». Обычно устанавливается, что арендатор должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, уплачивать определенные платежи, производить текущий ремонт. Капитальный ремонт обычно берет на себя арендодатель.
- «Платежи». Закон позволяет установить широкую вариативность в платежах. Они могут производиться ежемесячно, раз в квартал.
- «Ответственность за нарушение договора». Самый, пожалуй, важный пункт. Завершая ваши договорные отношения с партнером, советуем осмотреть внимательным образом квартиру. Это не знак какого-то неуважения к арендатору, это банальные правила, установленные в законе. Если арендатор серьезно нарушил требования, установленные в договоре, то ему грозит санкция, предусмотренная пунктом об ответственности за нарушение договора. Например. Ваш партнер самостоятельно (без вашего согласия) сдал квартиру кому-то еще. Это серьезный удар по вашим договорным отношениям.
- «Заключительные и переходные положения».
Ниже расположен типовой бланк и образец простого договора аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Скачать договор аренды квартирыИсточник: https://uristhome.ru/document/12/prostoi-dogovor-arendy-kvartiry-obrazets-blank
Договор аренды жилого помещения образец бесплатно
Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.
В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их «жилыми», что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах.
Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения.
Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым».
Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.
Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты:
- срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение;
- стоимость арендной платы;
- описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках;
- список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные);
- условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.
Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:
Предмет
Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.
Размер арендной платы
В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон.
Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения.
Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.
Скачать договор аренды жилого помещенияИсточник: http://besplatniy-urist.ru/arhiv/blank/doc_446.html
Договор аренды жилья скачать word
Оформляя сделку, важно располагать знаниями действующего Жилищного и Гражданского кодекса. Данные отрасли правоотношений часто совершенствуются, изменяются и дополняются.
Уследить за всеми нововведениями просто невозможно, а наличие ошибок в договоре может иметь серьезные последствия для собственника.
Прежде чем сдать помещение, необходимо проконсультироваться с опытным юристом.
Профильный специалист ответит на любые вопросы, разъяснит особенности законодательства в этой сфере, поможет составить образец договора аренды квартиры по стандарту 2017 года.
Типовой договор аренды квартиры является не сложным документом. Любой человек может скачать образец в сети и ознакомиться с главными принципами и положениями документа.
Содержание двух аналогичных договоров может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако существует ряд требований и критериев, которым должен соответствовать любой документ.
Так, решив скачать документ, важно понимать, что договор найма жилья в обязательном порядке должен содержать:
- название документа, место и дату его подписания;
- полное наименование и паспортные данные сторон сделки;
- описание и технические характеристики предмета договора;
- права, обязанности и ответственность сторон;
- размер арендной платы и условия передачи средств арендодателю;
- срок действия сделки;
- подписи сторон.
По обоюдному согласованию сторон договор аренды квартиры может содержать дополнительные пункты и условия. Оформлять бумаги можно от руки, но чаще всего текст документа набирают в формате word.
Стоит отметить, что сделка не подлежит государственной регистрации и документ не нужно заверять у нотариуса.
Однако права граждан в этом правовом поле по правилам 2017 года не ограничены. Довольно часто те, кто решает сдать квартиру в аренду, решает подстраховать себя и провести сделку на государственном уровне.
Если жилье состоит в долевой собственности, то на аренду должны дать согласие все совладельцы. Довольно часто при регистрации необходимо составить дополнительный образец акта приема-передачи объекта.
Когда договор найма закончится, необходимо будет освободить недвижимость от прав посторонних лиц. Для этого следует сдать образец заявления в Росреестр.
Права, обязанности и ответственность сторон договора аренды
В свою очередь съемщик жилья обязуется вовремя выплачивать установленную плату, обеспечивать сохранность помещения и имущества квартиры, использовать его по назначению.
Наряду с обязанности, наниматель располагает правами. Временный пользователь помещения имеет права заключить договор и сдать квартиру в субаренду.
Если временные жильцы будут находиться в помещении менее полугода, то согласия владельца недвижимости не нужно, достаточно просто его уведомить о своих действиях и намерении сдать жилье в поднаем.
Стороны сделки по правилам 2017 года могут расторгнуть договор аренды квартиры. Правила такой юридической процедуры можно скачать в сети.
Наниматель жилья может разорвать соглашение любое время, но он должен заранее проинформировать об этом собственника недвижимости.
Владелец помещения так же имеет право выступить инициатором разрыва сделки, если:
- состояние жилья было признано аварийным;
- жилье использовалось не по назначению;
- произошла порча имущества;
- наниматель нарушал правила общения с соседями;
- съемщик задерживал выплату аренды.
Расторжение сделки также нужно зафиксировать в виде документа. В интернете можно скачать образец такого договора. Это поможет правильно провести процедуру и избежать конфликта сторон.
Скачать договор аренды жильяИсточник: http://konsultacija-jurista.ru/zhilishhnoe/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec-skachat.html
Абсолютно согласна по поводу необходимости составления договора аренда. Правда я была по другую сторону барикады. Я была арендатором жилого помещения и арендодатели частенько сами увиливали от заключения договора. Я с такими даже не связывалась, потому что отказ заключить договор на аренду воспринимаю как «нечистоплотность» арендодателя. Но на честном слове снимали квартиры многие мои знакомы и зачастую оказывались в ситуации, когда арендодатель завышал арендную плату, либо предъявлял претензии за якобы нанесенный имуществу ущерб, либо арендодатель просто выселял жильцов без суда и следствия. Договор это прежде всего гарантия ВАШЕЙ безопасности и добросовестности людей, с которыми вам предстоит иметь отношения в долгосрочной перспективе. Этим документом нельзя пренебрегать.