Главная » Бюджет » Какую отчетность сдает ТСЖ в налоговую инспекцию

Какую отчетность сдает ТСЖ в налоговую инспекцию

kakuyu-otchetnost-dolzhno-sdavat-tszhЗдравствуйте, уважаемые подписчики, сегодня поговорим с вами про состав отчетности ТСЖ. Моя подруга устроилась работать бухгалтером в ТСЖ, причем до этого у нее был опыт работы в охранных услугах, и государственных учреждениях. Для нее я подготовила этот материал, она его изучила и что-то взяла себе на заметку, с чем-то была не согласна, предлагаю вам ознакомиться и написать в комментариях ваши вопросы, постараюсь на них ответить по возможности.

Понятие отчетности ТСЖ — что это такое, виды, сроки сдачи

Товарищество собственников жилья – это один из способов управления общим имуществом многоквартирных домов, альтернатива наиболее распространенным компаниям. Часто жильцы остаются недовольными работой управляющих компаний, потому что они, в отличие от ТСЖ, используют недостаточно механизмов контроля.

Представители закона призывают ТСЖ в указанные сроки предоставлять отчетность, расширяя объем работы для председателей этих некоммерческих организаций. Рассмотрим, что же это такое — отчетность ТСЖ, какие документы и когда необходимо сдавать, а также кто является контролирующим звеном учета.

Какие финансовые отчеты касаются деятельности товарищества собственников жилья?

На основании п.1 ст.32 Закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ и п.7 ст.148 Жилищного кодекса РФ при ведении хозяйства ТСЖ обязательно должно вести учет своей работы, отражать его в соответствующих документах и оповещать о ней всех жильцов. Информацию о финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ обязано предоставить по следующим направлениям:

  • сведения о ТСЖ общего характера;
  • показатели, характеризующие все направления деятельности;
  • данные о работах, которые были выполнены в рамках запланированного ремонта общего имущества;
  • порядок и условия предоставления услуг по ведению ремонта;
  • данные о тарифах на коммунальные услуги.

Справка! В начале деятельности по управлению представители ТСЖ должны уведомлять о наиболее значимых этапах своей деятельности органы, регулирующие деятельность некоммерческих организаций.

Ведение документов об отчетности ТСЖ формируется на основании:

  • сметы доходов и расходов – основного документа, который утверждается протоколом общего собрания жильцов;
  • основных счетов, которые направлены на финансирование деятельности ТСЖ, оговоренной в Уставе;
  • общехозяйственных расходов, которые формируются на основании средств целевого финансирования.

Виды отчетности товарищества:

  • бухгалтерский баланс с пояснениями;
  • отчет о целевом использовании средств;
  • отчет о движении денежных средств (при наличии);
  • отчет об изменениях капитала (при наличии);
  • информация о количестве сотрудников товарищества;
  • форма 2-НДФЛ;
  • декларация по налогу на прибыль по ОСНО или УСН;
  • книга учета доходов и расходов;
  • статистическая отчетность.
Внимание! Для товарищества собственников жилья на УСН декларация по единому налогу – это документ, который является обязательным для сдачи не зависимо от того имелись ли в отчетном периоде доходы и расходы.

На основании постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 председатель ТСЖ, помимо осуществления ряда основных обязательств, должен каждый год подавать отчет председателя ТСЖ. Годовой отчёт предусматривает следующие пункты:

  • полный состав товарищества с указанием информации про каждого участника;
  • работы, которые были выполнены товариществом;
  • отчет в ТСЖ о произошедших авариях, а также мерах, предпринятых по их устранению;
  • перечень договоров, которые были заключены или расторгнуты с контрагентами ТСЖ;
  • отчет о проведенных ревизиях и порче имущества, находящегося в общественной собственности.

Какие документы надо сдать?

Основные направления работы товарищества, которые отражаются в отчетах:

  • бухгалтерский учет отражает фактическое финансовое состояние ТСЖ;
  • вся отчетность составляется по итогам определенного периода и базируется на составлении отчетов;
  • отчеты должны носить открытый характер и быть доступными как для контролирующих органов, так и для жильцов ТСЖ;
  • по финансовой отчетности и ее показателям планируется смета расходов и доходов на следующий период;
  • смету рассматривают и утверждают на собрании собственников;
  • все нормативно-правовые материалы и документы, свидетельствующие отчетность должны размещаться на стендах или сайтах ТСЖ.

На основании Закона РФ от 6.12.2011 г. № 402-ФЗ, информации Минфина России № ПЗ-10/2012, для ТСЖ предусмотрены следующие налоговые режимы налогообложения:

  • ОСНО – основная система.
  • УСН – упрощенная система.

По ОСНО

Согласно основной системе налогообложения в комплект документов, подтверждающих правомерную деятельность ТСЖ входят:

  • бухгалтерский баланс;
  • отчет о прибылях и убытках;
  • отчет об изменениях капитала;
  • отчет о движении денежных средств;
  • отчет о целевом использовании денежных средств;
  • пояснительная записка;
  • аудиторское заключение, подтверждающее достоверность бухгалтерской отчетности организации, если она на основании действующего законодательства подлежит аудиту.

В рамках действия общей системы налогообложения сдается декларация по НДС:

Согласно ст.149 и ст.162 НК РФ от налогообложения по НДС освобождаются:

  • предоставление услуг по содержанию коммунального хозяйства;
  • сервисные услуги по ремонту имущества;
  • работы, выполненные непосредственно теми организациями, которые осуществляют деятельность по обслуживанию хозяйства многоквартирных домов;
  • средства, сформированные для будущих текущих и капитальных ремонтов.

При УСН

На основании п. 1 ст. 346.12 НК РФ при упрощенной системе налогообложения ТСЖ освобождается от оплаты и соответственно отчетности, которая отображает данные:

  • налоге на прибыль;
  • налоге на имущество организаций;
  • едином социальном налоге.

В отличие от ТСЖ, которые применяют основной тип налогового обложения, упрощенная схема освобождает товарищество от предоставления отчетов:

  • уплаты НДС;
  • налога на имущество.

Согласно ч.4 ст.6 402 ФЗ «О бухгалтерском учете» для упрощения учета по системе УСН возможны следующие мероприятия:

  • ведение бухгалтерского учета без двойной записи;
  • упрощенная система регистров бухучета;
  • учет без регистров бухгалтерского учета имущества;
  • не создавать резервы под снижение стоимости материальных ценностей;
  • не проводить переоценку основных средств и нематериальных активов;
  • руководитель ТСЖ может принять ведение отчетности по все направлениям на себя.

ТСЖ — статистика

Согласно п.1 ст.32 Закона РФ от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ для контроля деятельности и перемещения сотрудников ТСЖ необходимо сдавать отчеты в местное управление статистики по формам:

  • 11-краткая;
  • 1-СО НКО.

Отчет по страховым взносам

Справка! По общим правилам для для некоммерческих организаций сдаются соответствующие отчеты в фонд социального страхования и пенсионный фонд.

  • РСВ-1.
  • 4-ФСС.

Сроки предоставления

Для учета и своевременной сдачи применяются специальные компьютерные программы, которые заблаговременно напоминают специалисту о предшествующем сроке сдачи той или иной информации. Ежеквартально сдаются отчеты:

  • в фонд социального страхования, сроки которого предполагают его сдачу 1 раз в квартал: 25 апреля, 31 июля, 20 октября, 20 января следующего года;
  • в пенсионный фонд, где сроки предусмотрены в следующем порядке: 15 мая, 15 августа, 15 ноября, 15 февраля следующего года;
  • налоговая отчетность по ОСНО, для которой предусмотрены сроки: 28 апреля, 28 июня, 28 октября, 28 марта следующего года.

Согласно ст.246 и п.1 ст.289 Налогового кодекса РФ один раз в году ТСЖ в указанные сроки обязано предоставить:

  • декларацию на упрощенную систему налогообложения и отчет о целевом использовании средств ТСЖ до 25 марта;
  • отчет в юстицию до 15 апреля;
  • налоговые декларации по УСН до 31 марта года, который следует за истекшим налоговым сроком;
  • декларации по налогу на имущество до 30 марта;
  • декларации по налогу на прибыль до 28 марта;
  • информацию о среднесписочном количестве работников до 20 января;
  • расчет 2-НДФЛ до 1 апреля;
  • отчет некоммерческих организаций в Минюст до 15 апреля.
Все хозяйствующие субъекты обязаны отсчитываться в соответствующие органы. Система ведения отчетности за последние годы стала значительно доступнее, чем 15 лет назад. Это позволяет специалисту ТСЖ даже без опыта работы вести ее на должном уровне.

Также любую из форм и примеров ее заполнения можно найти и скачать в Интернете, обсудить на форуме особенности отчета и получить развернутый ответ или совет от соответствующих специалистов.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/buhgalteriya/otchetnost.html

Отчетность ТСЖ — целевые взносы, отчеты председателя и другие

ТСЖ – орган управления общественным жилым имуществом. Как и другие организации, он обязан вести отчетность перед сторонними структурами.

Наиболее важной информацией в отчетах является информация о финансовых потоках внутри ТСЖ.

Выделяют следующие виды отчетности товариществ собственников жилья:

  • Финансовая или бухгалтерская.
  • Налоговая.
  • Отчеты по взносам.
  • Статистическая.
  • Раскрытие сведений о показателях деятельности товарищества.
  • Годовой отчет председателя.

Финансовая или бухгалтерская отчетность

Финансовая отчетность включает в себя систематизированное отображение показателей, характеризующих бухгалтерские операции, осуществляемые в рамках товарищества. В статье 148 российского Жилищного кодекса указано, что ТСЖ обязуется вести бухучет на правах организации некоммерческого характера.

Это означает, что при составлении финансового отчета товариществу надлежит учитывать ряд рекомендаций, установленных в России Министерством финансов.

Согласно ФЗ №402-ФЗ бухгалтерская отчетность за период, как правило, равный одному году, должна включать в свой состав:

  • Бухгалтерский баланс вместе с пояснением.
  • Отчет, касающийся целевого расходования средств.
  • Приложения, являющиеся отчетами о движениях средств и изменениях капитала.

Все вышеперечисленные приложения надлежит представлять в отчетных документах в форме текста или приводить к табличному виду.

Отдельно следует упомянуть о промежуточных отчетах товариществ, которые включают в себя только Бухгалтерский баланс.

Кроме того, право вести бухучет в упрощенной форме дано тем ТСЖ, у которых денежные поступления на счета не превысили 3 миллиона рублей за предыдущий период. Им достаточно включать в отчетность только Бухгалтерский баланс и непосредственно отчет о целевом расходовании ресурсов.

Министерство финансов предусмотрело формы для них в приложении №6 к Приказу №66 от 2 июля 2010 года, несмотря на то, что по сути ТСЖ не относится к некоммерческим формированиям социальной направленности.

Налоговая

В фискальные органы ТСЖ обязано отправлять данные о среднесписочном количестве сотрудников и справки 2-НДФЛ о каждом получающем доход лице из штата товарищества.

Данные отчетные документы входят в перечень обязательных к передаче в налоговые органы. Список прочих документов варьируется в зависимости от того, какую систему налогообложения выбирает для себя ТСЖ – основную или упрощенную.

Основная система налогообложения требует от ТСЖ формирования декларации по налогу на денежные средства, являющиеся прибылью, что утверждено в статьях 246 и 289 действующего в России Налогового кодекса.

Если ситуация не предусматривает уплату налога на доходы, то декларацию необходимо сдавать ежегодно, по упрощенной форме, которая включает:

  • Титульный или заглавный лист.
  • Расчеты налогов, которыми облагаются доходы.
  • Отчет о целевых расходах любого имущества, включая денежные поступления и иные услуги или работы.
  • Приложение.

Вышеуказанные аспекты обозначены в статьях 285 и 289 НК РФ, а также в Приложениях 3 и 4 к порядку, закрепленному российской ФНС под № ММВ-7-3/174.

Поскольку ТСЖ может обладать какими-нибудь объектами, которые облагаются налогами, то товарищество обязано также передавать декларации по ним, в зависимости непосредственно от типа объектов, находящихся в собственности.

На «упрощенке» ТСЖ признается законом, в частности, статьей 346.12 НК РФ, плательщиком единого налога. Так, ТСЖ ежегодно передает налоговой службе декларацию по налогу, который уплачивается по упрощенной системе обложения налогами, а данное обязательство никак не связано с наличием доходов или расходов, которые признаются по «упрощенке».

На это указывают статьи 346.19 и 346.23 Налогового кодекса. Также, на «упрощенке» товариществу положено заниматься ведением книги учета расходов и доходов.

Формировать декларации по налогам на имущество, прибыль и НДС ТСЖ не нужно, что закреплено в статье 346.11 НК РФ, которая не признает ТСЖ налогоплательщикам по ним. По другим объектам, облагаемым налогами и не относящимся к вышеперечисленным, декларации формируются в порядке, предусмотренным налоговым законодательством.

Целевые взносы в ТСЖ

Товарищество, как правило, нанимает сотрудников в свой штат. Из этого следует, что каждому из них начисляется заработная плата, которая фиксируется в смете потоков средств.

Следовательно, по отношению к каждому из сотрудников ТСЖ является непосредственным страхователем не только по обязательному пенсионному страхованию, но и медицинскому, а также социальному. Данное утверждение подкреплено ФЗ №167-ФЗ, №255-ФЗ и №326-ФЗ.

При «упрощенке» товарищество вправе осуществлять понижение тарифов страховых отчислений при условии, что приоритетным видом его деятельности является непосредственно управление общественным недвижимым имуществом, собственно, к доходам по которому относятся все направляемые от жильцов средства на его ремонт и обслуживание, а также оплата коммунальных услуг.

Данное положение разъяснено в письме от Минздравсоцразвития №800-19, а также упоминается в статье 58 Закона №212-ФЗ и статье 33 Закона №167-ФЗ.

Статистическая отчетность

Поскольку ТСЖ законодательство относит к некоммерческим организациям, то ему надлежит составлять и предоставлять в учреждения статистики непосредственно статистическую отчетность. Основанием для данного правила является ФЗ №7-ФЗ.

Раскрытие информации

Постановление №731 и статья 161 ЖК РФ требует от ТСЖ раскрытия сведений о деятельности. Данный процесс представляет собой обеспечение непосредственного доступа круга лиц к информации о деятельности товарищества.

Сведения необходимо раскрывать, размещая их в упорядоченном виде согласно стандарту, закрепленному Постановлением №731, на информационных досках непосредственно в жилых домах, на порталах регионального управленческого ведомства или учреждения, осуществляющего местное самоуправление.

Доступ к раскрытой информации должен обеспечиваться на протяжении 5 лет. Изменения необходимо вносить своевременно – если информация размещена на стендах, то в течение двух рабочих дней, а если на какому-либо из вышеперечисленных web-порталов, то в течение семи рабочих дней.

Товарищество также раскрывает информацию, как в электронном, так и в письменном виде, по требованиям, поступающим непосредственно от заинтересованных лиц.

Нарушение порядка такой процедуры, как раскрытие информации, для ТСЖ может обернуться привлечением к административной ответственности по статье 7.23.1 КоАП РФ (утратила силу).

Отчет председателя ТСЖ за год

Председатель, помимо ряда своих основных функций, обязан подводить итоги каждого года в форме отчета, включающего следующие пункты:

  • Состав товарищества с контактными данными каждого из его членов.
  • Перечень работ, проведенных товариществом.
  • Отчет об авариях и чрезвычайных ситуациях и мерах по их устранению, если таковые были.
  • Отчет о ревизиях.
  • Перечень договоров, заключенных и расторгнутых ТСЖ и контрагентами.
  • Отчет о порче непосредственно общественного имущества.

Каждый из вышеуказанных пунктов председатель обязан сопровождать стоимостными показателями.

Подводя итог, стоит отметить, что отчетность ТСЖ позволяет контролирующим органами наглядно выявлять все недочеты или, наоборот, положительные моменты в работе товариществ, и на их основе принимать связанные с ними решения.

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/otchetnost.html

Проверка деятельности ТСЖ

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, преследующая в своих целях совместное управление собственников общим имуществом в многоквартирном доме. Руководство ТСЖ обязано действовать в рамках законодательства РФ.

Товарищество должно регулярно отправлять отчеты, с помощью которых надзорные органы контролируют работу организации и выявляют ошибки. Грубые нарушения вызывают неприятные последствия для собственников и всего товарищества.

Виды отчетности по ТСЖ

Товарищество, как юридическое лицо, обязано ежегодно отчитываться о результатах своей работы. Запрос о предоставлении информации может исходить как от собственника помещения, путем направления соответствующего обращения, так и от вышестоящих органов.

Внутренние отчеты

Предоставляются собственникам жилых помещений на годовом собрании, которое проводится, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, во втором квартале года, идущего за отчетным.

Отчет председателя

Отчет о деятельности председателя основывается на данных о проделанной работе и выполнении обязанностей, установленных должностной инструкцией, к которым относятся:

  • Руководство правлением.
  • Составление сметы доходов и расходов, контроль денежного потока.
  • Контроль за выполнением условий договора между ТСЖ и подрядчиками, ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями.
  • Ведение бухгалтерской и налоговой отчетности, предоставление данных в ИФНС.
  • Прием и увольнение рабочих.
  • Контроль за поддержанием общественного имущества в надлежащем виде, например, вынести решение о начале ремонта, проверке лифта и т. д.
  • Организация собраний.

Каждое товарищество, основываясь на своих целях и проблемах, утверждает свою должностную инструкцию.

Отчет правления

Правление ТСЖ создается для помощи председателю в выполнении его обязанностей по управлению МКД, их функции схожи. В соответствии с п.4 ст. 151 ЖК РФ, руководство может распоряжаться коллективными средствами, согласно утвержденному бюджету. Доход товарищества формируется из:

  • платежей и взносов собственников;
  • полученных государственных субсидий, в том числе на обслуживание и эксплуатацию МКД, предоставление коммунальных услуг;
  • выручки от финансово — хозяйственной деятельности (ФХД);
  • прочих поступлений.

Доходы тратятся на общие расходы тсж по обслуживанию, ремонту, управлению, содержанию дома, зарплату наемных рабочих, а часть средств отправляется в специализированные фонды.

На основании имеющихся данных о предполагаемых поступлениях и затратах, правлением формируется смета тсж, отчет об исполнении которой выносится на общее собрание.

Внешние отчеты

Товарищество как некоммерческая организация должно подчиняться действующему законодательству и предоставлять в вышестоящие органы официальные отчеты о результатах своей работы. К ним относятся:

  1. Финансовая отчетность. Включает в себя бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств, дополнительные приложения.
  2. Налоговая отчетность. Форма предоставления информации зависит от применяемой системы налогообложения:
  • при общей системе (ОСНО) заполняется стандартная налоговая отчетность, также уплачивается НДС, налог на прибыль и на имущество;
  • При упрощенной системе (УСН) товарищество освобождается от уплаты основных налогов, а в налоговую службу подается упрощенная форма декларации.
  1. Отчеты по уплате страховых взносов. Выступая в отношении наемных рабочих страхователем, товарищество обязано предоставлять квартальную отчетность по уплате пенсионных, социальных, медицинских взносов в ФСС по форме 4-ФСС и в ПФР по формам СЗВ-М и РСВ-1.
  2. Статистическая отчетность. Товарищество обязано предоставлять территориальному органу Росстата сведения:
  • о численности рабочих и заработной плате по форме П-4;
  • о приборах учета потребления по форме 1-ПУ;
  • о кап.ремонте по форме 1-КР;
  • о наличии и движении денежных средств по форме 11 (краткая).

Полный список отчетов ТСЖ, необходимых для ведомства, можно найти на официальном сайте.

Раскрытие информации. Пунктом 10 ст. 161 ЖК РФ установлена обязанность обеспечивать открытый доступ к сведениям о деятельности ТСЖ, ЖСК или УК в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным ПП №731 от 23.09.2010 г. В нем установлены требования, порядок, способы и сроки предоставления данных. Получить сведения, установленные п.3 Стандарта, может любой собственник помещения лично, направив письмо о предоставлении информации в свою управляющую компанию.

При наличии ошибок в отчетах или их несвоевременной сдаче в надзорные органы, организацию или ответственное лицо привлекут к ответственности.

Как проверить ТСЖ

Ограниченный круг лиц (председатель, члены правления) выполняют важные функции по управлению МКД: распоряжаются поступившими денежными средствами собственников, решают вопросы по содержанию и ремонту дома, следят за качеством поставляемых услуг и др.

От их компетенции зависит благополучие дома и его жильцов. При возникновении каких-либо проблем собственники самостоятельно не смогут решить их в полной мере. Повлиять на работу ТСЖ могут вышестоящие органы, которые вправе провести внеплановую проверку.

Внутренняя проверка

Для проведения внутреннего аудита создается ревизионная комиссия, формирование которой регламентируется ст. 150 ЖК РФ. В каждом товариществе утверждается «Положение о ревизионной комиссии», определяющее ее основные права и обязанности. Основная цель — проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, ее соответствие уставу.

Комиссия избирается общим собранием собственников на 2 года, отчитывается перед ним о своей работе, результатах проверки финансовых отчетов и сметы на текущий год. Вхождение членов правления в ее состав не допускается.

Инициировать внеплановую ревизию может любой из членов ТСЖ, если у него возникают сомнения по поводу правомерности действий председателя или правления. Например, собственнику кажется завышенной стоимость проведенных работ по ремонту дома. Плановая проверка осуществляется не реже одного раза в год.

По результатам работы комиссии составляется отчет, который содержит описание этапов и объектов проверки, выявленные нарушения, рекомендации по их устранению.

Преимущества обращения к сторонним аудиторам

Аудиторская проверка тсж с привлечением частной аттестованной фирмы проводится, если к работе ревизионной комиссии есть недоверие со стороны жильцов или непосредственно правления, либо члены самой комиссии не обладают достаточной компетентностью.

Независимая экспертиза проконтролирует деятельность бухгалтеров и выявит ошибки при ведении финансового учета.

По результатам внутреннего аудита на общем собрании может быть вынесено решение о снятии полномочий с председателя или правления. А если были выявлены грубые нарушения, например, установлен факт хищения, то уполномоченных лиц можно привлечь к ответственности, обратившись в надзорные органы.

Налоговая проверка

ТСЖ, как юридическое лицо, является некоммерческой организацией, то есть не преследует в своих целях получение прибыли. Однако, ст. 246 НК РФ товарищество признается налогоплательщиком и обязано вести налоговую отчетность, соблюдая законодательство.

Все доходы ТСЖ делятся на целевые (коммунальные платежи, субсидии), не облагаемые налогом, и нецелевые, поступающие от осуществления коммерческой деятельности (например, оказание частных коммунальных услуг). С этих поступлений должен платиться налог на прибыль.

Также, на балансе организации может числиться имущество, являющееся объектом налогообложения, с которого платится налог (например, налог на имущество или транспортны сбор).

Налоговая служба сама инициируется контроль, в ходе которого проверяют правильность заполнения деклараций, ведения отчетности, полноту уплаты налогов.

Если обнаружены нарушения, то товарищество, как налогоплательщика, привлекут к ответственности в соответствии с НК РФ, КоАП РФ и УК РФ. Мерами наказания могут быть: штрафы, принудительные или исправительные работы, лишение свободы или права занимать определенные должности.

Проверка жилищной инспекции

Рассматривает вопросы в сфере соблюдения жилищного законодательства. Если ТСЖ не реагирует на жалобы жильцов (например, сломан лифт или вовремя не вывозится мусор), завышается квартплата, нарушается устав ТСЖ и др., жильцам стоит обратиться в жилищный комитет. Вместе с претензией надо приложить копию жалобы, которая была направлена председателю товарищества с полученным ответом на нее.

Об инспекционной проверке ТСЖ уведомляют заранее. Ответственность за нарушение жилищного законодательства предусмотрена статьями 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов», ст. 14.4 «Оказание услуг ненадлежащего качества», п. 5 — 7 ст. 157 ЖК РФ «Размер платы за коммунальные услуги».

Проверка Роспотребнадзора

Права потребителя защищаются ст. 4 и 29 Закона о ЗПП. При поставке услуг ненадлежащего качества собственники могут подать жалобу в Роспотребнадзор, который проведет проверку. Надзорный орган также контролирует соблюдение СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». При нарушении какого-либо пункта, ответственность тсж наступит по статье 6.4 КоАП РФ.

Прокурорская проверка

Деятельность ТСЖ должна осуществляться в рамках жилищного и гражданского законодательства. Проверка прокуратурой, как надзорным органом, контролирующим соблюдение законов, проводится без предварительного предупреждения. В основном после получения жалоб от жильцов на недобросовестную работу правления или председателя.

Работа управленческого персонала проверяется на возможные незаконные растраты, хищения, завышения тарифов, нарушения сроков размещения информации в системе ГИС ЖКХ и др. В зависимости от типа нарушения ответственность может делиться на гражданскую, административную и уголовную.

Предоставление информации собственнику помещения

Любой собственник помещения может получить информацию о выполненных работах, тем самым проверив организацию самостоятельно. Все интересующие сведения жители МКД могут найти на сайте «Реформа ЖКХ», сайте своей обслуживающей компании, в официальных СМИ, на информационных стендах, либо написав заявление о предоставлении информации в управляющую компанию или тсж, в котором указываются личные данные отправителя, предъявляемые требования и способ получения ответа.

Управляющая организация вправе не раскрывать сведения, если они опубликованы на официальных источниках. В ответе достаточно будет указать реквизиты ресурса, на котором размещена информация

При несоблюдении ТСЖ закона, повлиять на него могут надзорные органы, выписав соответствующее предписание. За его не выполнение к товариществу будут применены штрафные санкции в соответствии со ст. 19.5 КоАП.

Банкротство ТСЖ

Банкротство ТСЖ один из видов ликвидации ТСЖ. Признать несостоятельность товарищества выполнять свои обязанности может только арбитражный суд после расследования, проведенного временным управляющим. Он анализирует ФХД, встречается с контрагентами, выясняет источник образования задолженности, а затем составляет отчет о проверке. Ее цель – выявить пути улучшения финансового состояния ТСЖ

Основная причина для признания банкротства — долги тсж перед ресурсоснабжающими организациями, которые и обращаются с исковым заявлением в суд с целью взыскать неуплаченные средства.

Ответственность ТСЖ

В ходе расследования проверяется деятельность председателя на предмет преднамеренного доведения до банкротства. При выявлении нарушений законодательства со стороны руководителя, к нему примут меры административной и уголовной ответственности по статьям 160 «Присвоение и растрата», 285 и 286 «Злоупотребление и превышение полномочий» УК РФ.

Если вина не будет доказана, товарищество ответит по обязательствам собственным имуществом (транспорт, орг.техника, банковские счета, недвижимость), которое будет продано, а средства отправят на погашение долгов.

Ответственность собственников

Владельцы жилых помещений за долги ТСЖ отвечают в том случае, когда причиной их возникновения является неуплата коммунальных услуг со стороны непосредственно собственников. В этом случае ресурсоснабжающая компания примет законные меры для взыскания долгов: ограничение подачи ресурса или обращение в суд.

Отчеты товарищества собственников жилья делятся на внутренние для общего собрания и внешние для надзорных органов. Получить информацию о результатах работы управляющей организации вправе любой гражданин, после отправки соответствующего запроса.

Проверка деятельности ТСЖ осуществляется ежегодно ревизионной комиссией или независимой аудиторской фирмой.

Государственные надзорные органы проверяют работу организации, изучая полученные отчеты, а также внепланово, на основании поступающих жалоб от граждан. Если нарушение законодательства доказано, то товарищество привлекают к ответственности.

Ресурсоснабжающие компании с целью взыскания долгов с ТСЖ направляют исковое заявление в арбитражный суд, который назначает проверку ФХД для выяснения причин образования задолженности. Зачастую, у товарищества нет средств решить свои проблемы и его ликвидируют с долгами.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/proverka-deyatelnosti

Jтчет о целевом использовании средств ТСЖ

Приветствую Вас! Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, которая создается собственниками помещений для совместного управления общим имуществом и его содержания, для получения коммунальных услуг.

Компания образуется путем государственной регистрации юридического лица. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников большинством голосов (ст. 135 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Для обеспечения своей деятельности товарищество имеет наемный персонал – как минимум правление во главе с председателем правления. Согласно Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ с 1 сентября 2014 года ТСЖ относятся к товариществам собственников недвижимости. (ТСН) К субъектам малого предпринимательства ТСЖ не относится. ТСЖ применяют код ОКВЭД 70.32 «Управление недвижимым имуществом» (70.32.1 – «Управление эксплуатацией жилого фонда», 70.32.2 – «Управление эксплуатацией нежилого фонда»).

Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Источником финансирования деятельности являются обязательные платежи и взносы членов товарищества, размеры которых определяет общее собрание. Общее собрание утверждает смету доходов и расходов товарищества на год (подп. 4, 8.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Деятельность по управлению многоквартирными домами регламентируется едиными правилами, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Средства ТСЖ состоят из :

  • обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
  • доходов от хозяйственной деятельности товарищества;
  • субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг,
  • прочих поступлений.

Средства обязательных платежей и взносов ТСЖ направляет на оплату расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на оплату коммунальных услуг . Доходов они не образуют. Перечень видов хозяйственной деятельности, которыми вправе заниматься ТСЖ, носит закрытый характер.

  • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в МКД;
  • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в МКД;
  • сдача в аренду, внаем части общего имущества в МКД.

Доходы от такой деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ). ТСЖ осуществляет управление домом в целом и для этого собирает денежные средства со всех собственников помещений.

Не все они являются членами ТСЖ (ст. 143 ЖК РФ). Такие лица вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (п. 6 ст. 155 ЖК РФ). Эти средства относятся к прочим поступлениям. Если все собственники помещений в МКД – члены ТСЖ, то расчеты с ними не порождают доходов. Исключение – вознаграждение за работы и услуги индивидуального характера (подп. 4 п. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Общее имущество в ТСЖ, (п. 1 ст. 36 ЖК РФ) принимается на забалансовый учет. Для этого открывается специальный счет. ТСЖ, в лице правления обязано вести бухгалтерский учет и составлять бухгалтерскую отчетность. (Закон от 12 января 1996г. № 7-ФЗ ; ст 148 ЖК РФ; письм Минстроя России от 10 апреля 2015г. № 10407-АЧ/04. ТСЖ могут работать как в условиях общей системы налогообложения (ОСНО), так и в условиях упрощенной системы налогообложения (УСН). В составе поступлений ТСЖ

  • облагаемые
  • не облагаемые суммы.

ТСЖ при получении целевых поступлений обязано вести раздельный учет расходов, понесенных в рамках целевых поступлений (п. 2 ст. 251 НК РФ), необходимо обеспечить распределение затрат косвенного характера в ТСЖ. (например: базой распределения общих расходов может быть площадь помещений) Затраты в рамках целевого финансирования в расходы не включаются (п. 17 ст. 270 НК РФ).

Если раздельный учет не ведется, то средства целевого финансирования рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения. (письмо Минфина России от 21.02.2014 № 03-11-06/2/7386). Если ТСЖ оказывает собственникам платные услуги (к примеру: ремонт сантехники), то затраты на них можно выделить исходя из удельного веса такой выручки в общей сумме поступлений. В начале деятельности необходимо:

  • сформировать по-статейно расходы и доходы для дальнейшего распределения,
  • организовать аналитический учет,
  • определить начисления, которые ведутся в отношении каждого собственника помещений .
Размер платежей на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил, Пост. Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Пример учетной политики в соответствии с Рекомендациями по организации финансового и бухгалтерского учета для ТСЖ утвержденными приказом Госстроя РФ в бухгалтерских проводках:

Дт 76 Кт 86 — задолженность члена ТСЖ (по обязательным платежам, в том числе за индивидуальное потребление, а также по взносам);

Дт 62 Кт 90 субсчет «Выручка» — задолженность собственника помещений, не являющегося членом ТСЖ (по тем же статьям).

Расходы ТСЖ:

Дт 26 Кт 70, 69, 71, 01, 10 — признаны затраты на содержание ТСЖ;

Дт 26 Кт 68 — начислен налог на прибыль при ОСНО или на доходы или доходы-расходы при УСН;

Дт 26 Кт 60 — затраты на содержание общего имущества МКД (согласно счетам ресурсо- снабжающих организаций и за услуги, работы других сторонних организаций ( вывоз твердых бытовых отходов и т.д.);

Дт 86, 20 Кт 26 — распределены между собственниками помещений (членами ТСЖ и лицами, не являющимися таковыми) затраты на содержание ТСЖ и содержание общего имущества МКД (пропорционально площади помещений);

Дт 86, 20 Кт 60 — задолженность собственников помещений за индивидуальное потребление коммунальных ресурсов;

Дт 90 субсчет «себестоимость продаж» Кт 20 — списаны затраты, связанные с обслуживанием «не членов» ТСЖ. ТСЖ выставляет счета членам и «не членами» по единому принципу, финансовый результат по счету 90 «Продажи» не образуется.

Расчеты с банком :

Дт 91 субсчет «Прочие расходы» Кт 51 — расходы на расчетно-кассовое обслуживание;

Дт 51 Кт 91 субсчет «Прочие доходы» — получены проценты за остаток средств на счете;

Дт 91 субсчет «Сальдо прочих доходов и расходов» Кт 99 — прибыль по операциям с банком;

Дт 99 К 84 — реформация баланса;

Дт 84 Кт 86 субсчет «Фонд общего потребления» — не распределенная прибыль отнесена к средствам целевого финансирования;

Дт 99 Кт 91 субсчет «Сальдо прочих доходов и расходов» — убыток по операциям с банком;

Дт 84 Кт 99 — реформация баланса;

Дт 76, 62 КРЕДИТ 84 — убыток предъявлен к покрытию собственникам помещений.

Формирование и использование ремонтного фондаТСЖ :

Дт 86, 20 Кт 96 — отчисления в ремонтный фонд;

Дт 96 Кт 60 — фактические затраты на ремонт общего имущества МКД.

Затраты на оказание собственникам помещений платных услуг в индивидуальном порядке: собираются на счете 29 «Обслуживающие производства и хозяйства».

Такая учетная политика соответствует Рекомендациям по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденным приказом Госстроя РФ В состав годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности входит:

  • Бухгалтерский баланс;
  • Пояснения к бухгалтерскому балансу;
  • Отчет о финансовых результатах;
  • Отчет об изменениях капитала;
  • Отчет о движении денежных средств;
  • Отчет о целевом использовании средств.

(п.2 ст. 14 402-ФЗ ). Промежуточная бухгалтерская отчетность состоит из бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах. ТСЖ как некоммерческие организации вправе применять упрощенный порядок ведения бухгалтерского учета (п.2 ч.4 ст.6 402-ФЗ). Для тех товариществ, которые пользуются этим правом, бухгалтерская отчетность состоит из следующего:

  • Бухгалтерского баланса;
  • Отчета о финансовых результатах;
  • Отчета о целевом использовании средств.

ТСЖ при определении налоговой базы не учитывает

  • вступительные взносы;
  • членские взносы;
  • паевые взносы;
  • пожертвования;
  • отчисления на формирование резерва на проведение ремонта;
  • капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.

Суммы платежей за жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение и др.), поступающие на счет ТСЖ, являются выручкой от реализации работ (услуг) и, соответственно, должны учитываться в составе доходов при расчете налога на прибыль согласно ст.249 НК РФ (письма Минфина РФ от 18.11.2015 г. №03-11-06/2/669/7, от 29.06.2011 г. №03-01-11/3-189). Налогообложение в ТСЖ в части деятельности, приносящий доход, не отличается от правил по коммерческим организациям.

Льгота по НДС

ТСЖ являются плательщиками НДС . Объектом налогообложения признаются операции по реализации товаров, продукции, работ и услуг (ст. 146 НК РФ).

При этом полученные ТСЖ целевые средства (вступительные и членские взносы, пожертвования и иные средства) не облагаются НДС в случае, если их получение не связано с реализацией товаров, работ, услуг (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).Реализация коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, освобождена от НДС (пп. 29 и пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Согласно совместному разъяснению Минфина и ФНС РФ, в случае указания в наименовании на вид недвижимого имущества – «жилья» товарищества собственников недвижимости операции, перечисленные в пп.29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ, освобождены от НДС (письмо от 30. 10. 2015 г. СД-3-3/4086@).

Льготы в части иных налогов на федеральном уровне для ТСЖ не установлены. Такое право дано субъектам РФДекларацию по налогу на прибыль ТСЖ (ТСН) сдавать обязано, поскольку эта обязанность не зависит от наличия облагаемых доходов в текущем отчетном или налоговом периоде. 46 и п. 1 ст.

ТСЖ (ТСН) на УСН признаются плательщиками единого налога (п.1 ст. 346.12 НК РФ). Товарищество обязано ежегодно сдавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Обязанность по сдаче декларации не зависит от наличия в текущем году доходов и расходов, признаваемых при УСН (п. 1 ст. 346. 19 и п. 1 ст. 346.23 НК РФ).Необходимо вести книгу учета доходов и расходов. 346. 24 НК РФ)Для товариществ, имеющих имущество, по которому налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 2 ст. 346. 11 НК РФ).

Нужно платить налог и сдавать декларацию на имущество в общем порядке. Что касается остальных налоговых деклараций, то обязанность по их сдаче зависит от наличия у товарищества облагаемого соответствующим налогом объекта.

  • ежегодно сведения о среднесписочной численности сотрудников (независимо от их наличия),
  • годовые справки по форме 2-НДФЛ (в отношении каждого сотрудника, получившего доход)
  • ежеквартальный расчет по форме 6-НДФЛ.

Если ТСЖ (ТСН) для осуществления своей уставной деятельности привлекает наемных сотрудников, оплата труда которых закладывается в годовую смету доходов и расходов Товарищество в отношении своего персонала выступает страхователем по обязательному пенсионному, социальному, медицинскому страхованию и предоставляет ежеквартальную отчетность в фонд ФСС и в фонд ПФР.

На некоммерческие организации возложена обязанность по составлению статистической отчетности. ТСЖ отчитываются в органы статистики, перечень форм статистического наблюдения уточняется в отделениях Росстата. ТСЖ (ТСН) обязано раскрывать информацию об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности.

10 ст. 161 ЖК РФ.

Формы, по которым нужно размещать информацию, утверждает Минстрой России (Приказ Минстроя России от 22 декабря 2014 г. 882/пр). За нарушение требований законодательства о раскрытии информации по управлению многоквартирным домом предусмотрена административная ответственность (ст. 7.23.

Реестр членов ТСЖ ТСЖ необходимо вести реестр своих членов, в котором содержится информация, идентифицирующая члена товарищества, контактные данные, размер доли в праве общей собственности на общее имущество. Копия такого реестра каждый год направляется в Государственную жилищную инспекцию в течении первого квартала. (п. 9 ст 138, ст. 143 ЖК РФ).

Отчетность владельца специального счета на формирование фонда капитального ремонта

Если в доме собственники выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете и владельцем счета избрано ТСЖ, то владелец такого счета обязан сообщать в Жилищную инспекцию информацию о поступлении взносов на капремонт, об остатке средств на спец.счете. ( ч. 3 ст. 172 ЖК РФ).

Электронный паспорт многоквартирного дома представляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.12.2012 № 1468 в адрес уполномоченного органа в электронном виде с использованием ЭЦП ежемесячно до 15-го числа.
Источник: http://buxraduga.ru/2016/09/30/buxgalterskaya-i-nalogovaya-otchetnost-tszh-tsn/

Особенности бухгалтерского учета ТСЖ ЖСК

Жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы, а так же товарищества собственников жилья (ЖК, ЖСК и ТСЖ) являются некоммерческими организациями, объединяющими собственников помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления общим имуществом. Цель эту можно охарактеризовать как исключительно социальную, обеспечивающую поддержание определенного уровня качества жизни городского населения.

По организационно-правовым формам эти некоммерческие организации различаются. Это различие проявляется лишь на сравнительно коротком начальном этапе деятельности ЖСК — при строительстве дома. После ввода дома в эксплуатацию и выплаты пайщиками паевых взносов, практически все признаки и характеристики деятельности ТСЖ, ЖК и ЖСК совпадают.

Вопросы бухгалтерского и налогового учета в ЖК, ЖСК и ТСЖ, в частности бухгалтерского учета и налогообложения обязательных платежей на коммунальные услуги и платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, до сих пор не урегулированы на законодательном уровне вследствие неоднозначного трактования их работниками финансовых и налоговых служб и постановлениями (решениями) высших арбитражных судов.

От трактовки экономической сущности деятельности ТСЖ, ЖСК зависит и отражение результатов этой деятельности в бухгалтерском учете и отчетности, выбор и формирование положений учетной политики.

Применение профессионального суждения является необходимым к сложным, не имеющим достаточно четких правил участкам бухгалтерского учета. Одним из таких недостаточно проработанных является учет в ТСЖ.

Поэтому бухгалтер, формирующий учетную политику ТСЖ, сталкивается, скорее, не с выбором из нескольких разрешенных законодательством способов учета, а с выработкой своих собственных учетных подходов.

Большинство ТСЖ применяют упрощенную систему налогообложения. В 2013 г. Федеральный закон от 06.12. 2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Он не предусматривает никаких льгот для организаций, применяющих УСН, в части ведения бухгалтерского учета при УСН.

Так же в процессе управления хозяйственной деятельностью руководству ТСЖ, ЖСК необходимо своевременно получать информацию о состоянии взаиморасчетов собственников жилья по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, ТСЖ обязано выполнять требования по контролю за целевым использованием денежных средств, полученных от собственников жилья. Еще одной задачей является осуществление раздельного учета финансовых результатов в случае получения ТСЖ дополнительных доходов (например, от сдачи имущества в аренду). Все эти задачи могут быть решены только при построении эффективной системы бухгалтерского учета.

Примерный перечень положений, необходимых для включения в учетную политику ТСЖ или ЖСК:

  • учет поступлений от собственников жилья — членов ТСЖ
  • учет поступлений от собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ
  • учет прочих поступлений (от предпринимательской деятельности)
  • учет расходов на содержание имущества многоквартирного дома
  • учет основных средств
  • учет материально-производственных запасов
  • учет расходов будущих периодов
  • учет резервов на ремонт общедомового имущества
  • учет результатов деятельности ТСЖ

Единый стандарт качества оказываемых услуг, отработанные механизмы взаимодействия с собственниками, поставщиками услуг и государственными органами позволяют обеспечить ТСЖ или ЖСК необходимую стабильность. Текущая работа бухгалтера в ТСЖ, ЖСК

  • Организация бухгалтерского учета в ТСЖ И ЖСК
  • Ввод сведений об организации, настройка учетной политики
  • Ввод начальных остатков
  • Оперативная работа и учет
  • Проведение платежей (клиент-банк)
  • Ведение складского учета
  • Учет основных средств
  • Прочие учетные работы
  • Ведение взаиморасчетов с собственниками жилья, в том числе ввод начислений коммунальных платежей, целевых сборов собственникам и поступление платежей собственников на расчетный счет
  • Приемы бухгалтером собственников ТСЖ
  • Оперативное разрешение вопросов с собственниками
  • Сверка с контрагентами, ГУЖА
  • Ведение взаиморасчетов с обслуживающими организациями
  • Оплата работ (услуг) организациям
  • Ведение взаиморасчетов по коммерческой деятельности (аренда, оказание платных услуг)

Планирование

  • Участие в составлении сметы расходов и доходов
  • Составление плановых смет, расчет оптимальных тарифов
  • Планирование повестки дня общего собрания

Отчетность

  • Работа с ревизионной комиссией
  • Подготовка отчетной сметы для утверждения общим собранием
  • Сдача отчетов в налоговую инспекцию и фонды
  • Подготовка и предоставление ответов на официальные запросы контролирующих органов
  • Сопровождение проверок налоговых и других уполномоченных органов
  • Финансовый анализ деятельности, финансовый отчет об исполнении сметы расходов и доходов

Источник: http://paritet-gkh.ru/osobennosti-bukhgalterskogo-ucheta-tszh-zhsk

Регистрация ТСН (ТСЖ)

Специалисты НКО Центра окажут Вам полный спектр услуг в области регистрации товарищества собственников недвижимости и сопровождения его деятельности, а именно:

  • Помощь в регистрации при создании товарищества собственников недвижимости
  • При внесении изменений в устав товарищества, изменении наименования товарищества
  • При изменении сведений: о руководителе товарищества собственников недвижимости, видах его деятельности, адресе места нахождения товарищества

В том числе:

  • Консультации по всем вопросам деятельности товарищества собственников недвижимости
  • Подготовка всех документов, необходимых для регистрации товарищества собственников недвижимости
  • Сопровождение к нотариусу
  • Получение информационного письма из органов статистики
  • Постановка на учет в государственных внебюджетных фондах
  • Подготовка документов для открытия расчетного счета в банке
  • Получение выписки из ЕГРЮЛ
  • Помощь в выборе системы налогообложения
  • Помощь в изготовлении печати
  • Оказание помощи в подборе юридического адреса

Перечень документов и сведений, которые потребуются для регистрации товарищества собственников недвижимости:

  • Наименование товарищества
  • Цели создания товарищества
  • Адрес тварищества
  • Паспортные данные учредителей – физических лиц, ОГРН учредителей – юридических лиц

Эксклюзивные условия регистрации НКО

Товарищество собственников недвижимости это один из видов корпоративных некоммерческих организаций и представляет собой объединение собственников недвижимости на добровольной основе.

Объединяться могут как собственники квартир в многоквартирном доме, так и собственники домов, которые расположены рядом (дачные дома, садоводческие, огороднические земельные участки и т.д.). Объединяться могут как собственники жилой недвижимости, так и нежилой.

Целью создания товарищества собственников недвижимости является совместное владение, пользование и в установленных случаях распоряжение имуществом, которое в силу закона находится в общей собственности или в общем пользовании членов товарищества, а также для достижения других целей, предусмотренных законом.

Учредители товарищества собственников недвижимости

Учредителями товарищества собственников недвижимости могут быть два и более собственника, это могут быть как физические так и юридические лица.

Процедура создания товарищества собственников недвижимости

Для создания товарищества собственников недвижимости необходимо подготовить следующий комплект документов:

Устав – единственный учредительный документ товарищества собственников недвижимости, который должен содержать следующие сведения: наименование (наименование обязательно должно включать слова «товарищество собственников недвижимости»), место нахождения, предмет и цели деятельности товарищества, состав и компетенция органов товарищества, а также иные вопросы.

Протокол о создании товарищества собственников недвижимости, подписанный председателем и секретарем собрания. Исключение составляет протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости (ранее ТСЖ) и об утверждении его устава, который подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В протоколе обязательно должны содержаться сведения о создании товарищества, утверждении его устава, об избрании руководящих и контрольно-ревизионных органов, о порядке, размере, сроках и способах образования имущества товарищества и иные сведения.

Помимо протокола необходимо подготовить заявление о государственной регистрации в котором указываются сведения об учредителях, месте нахождении товарищества, сведения о руководителе и видах его деятельности.

При подготовке документов для регистрации товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме также необходимо составить сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Структура управления в товариществе собственников недвижимости

Высшим органом управления товарищества собственников недвижимости является общее собрание членов товарищества.К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится:

  • определение приоритетных направлений деятельности товарищества, принципов образования и использования его имущества;
  • утверждение и изменение устава товарищества;
  • определение порядка приема в состав членов товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, если такой порядок определен законом;
  • образование других органов товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
  • утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, если уставом товарищества в соответствии с законом ъто правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов;
  • принятие решений о создании товариществом других юридических лиц, об участии товарищества в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств товарищества;
  • принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
  • избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора товарищества;
  • принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости обязательно должен быть образован единоличный исполнительный орган (председатель) и коллегиальный исполнительный орган (правление).

Имущество товарищества собственников недвижимости

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам этих товариществ на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.

Источник: http://nko.center/uslugi/registraciya-tszh.html

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ и основные виды отчетности

Товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ) – это некоммерческая организация, создаваемая в целях управления многоквартирным жилым домом. Членами ТСЖ становятся владельцы квартир, а деятельность организации направлена на решение вопросов по содержанию недвижимого имущества.

В бухгалтерском учете ТСЖ можно выделить две основные особенности:

  •  Смета доходов и расходов. Основной документ, на основе которого составляется и ведётся бухгалтерский учет в ТСЖ, его финансовая и бухгалтерская отчётность – смета доходов и расходов товарищества, утверждаемая ежегодным общим собранием членов. При этом доходная часть сметы включает в себя целевые поступления от членских взносов, из бюджета и прочие поступления; расходная часть – статьи на содержание и обслуживание общего имущества ТСЖ, ремонт жилищного фонда и прочие расходы.
  • Основные используемые счета. Для бухгалтерского учёта в ТСЖ 86 счёт «Целевое финансирование» является одним из основных. На нём учитываются все поступления средств в ТСЖ. Субсчета счёта 86 раскрывают источники поступления средств и их назначение. Суммы прибыли, полученной от предпринимательской деятельности ТСЖ, также должны учитываться на счёте 86, поскольку они направляются на финансирование его уставной деятельности.

При ведении бухгалтерского учёта в ТСЖ проводки со счетами 20 «Основное производство» и 26 «Общехозяйственные расходы» служат для отображения операций по расходованию средств целевого финансирования. Использование счёта 26 является более целесообразным.

ТСЖ ведут бухгалтерский учёт и отчётность самостоятельно либо прибегают к помощи сторонних организаций – бухгалтерских фирм. Оказание бухгалтерских услуг в этом случае также относится к общехозяйственным расходам и учитывается на счёте 26.

ТСЖ, как и прочие некоммерческие организации, являясь юридическим лицом с момента регистрации, обязано осуществлять ведение бухгалтерской и налоговой отчётности и её сдачу в налоговые и статистические органы. При этом можно выделить несколько видов отчетности.

Бухгалтерская (финансовая) отчётность

Жилищный кодекс РФ указывает на необходимость ведения бухгалтерского учёта в ТСЖ и составления отчётности как для общей, так и для упрощённой систем налогообложения.

Годовая финансовая отчётность ТСЖ включает в себя бухгалтерский баланс и отчёт о целевом использовании средств с относящимися к ним приложениями – отчётом о движении денежных средств и отчётом об изменениях капитала. Кроме того, к балансу должны быть приложены пояснения.

Некоммерческие организации, в том числе и ТСЖ, могут не представлять отчёт об изменениях капитала, отчёт о движении денежных средств и приложений к бухгалтерскому балансу в случае отсутствия соответствующих данных.

Налоговая отчётность

ТСЖ обязаны сдавать налоговую отчётность наравне с прочими организациями. В неё входят сведения о среднесписочной численности сотрудников ТСЖ (даже в случае их отсутствия) и справки по форме 2-НДФЛ на каждого из этих сотрудников, получивших доход за отчётный период.

От системы налогообложения, применяемой ТСЖ, зависит состав прочей его налоговой отчётности.

Отчётность ТСЖ на основной системе налогового учёта

ТСЖ на основной системе налогообложения обязаны сдавать декларацию по налогу на прибыль. Если доходы, облагаемые налогом на прибыль, имеются в наличии, то декларация составляется и сдаётся по общим правилам, если же их не имеется, то по упрощённой форме.

ТСЖ, применяющее общую систему налогообложения, должно также сдавать декларацию по НДС.

Отчётность ТСЖ на «упрощёнке»

ТСЖ на упрощённой системе налогообложения (далее — УСН) должны платить единый налог.

Для товарищества собственников жилья на УСН ежегодная сдача в налоговые органы декларации по единому налогу является обязательной вне зависимости от наличия либо отсутствия в отчётном периоде доходов и расходов.

Ещё одной существенной обязанностью ТСЖ на «упрощенке» является ведение книги учёта доходов и расходов.

Товарищества собственников жилья на УСН не являются плательщиками налога на прибыль, налога на имущество и НДС. Поэтому нет необходимости сдавать декларации по этим налогам.

Декларации по прочим налогам ТСЖ и на общей, и на упрощённой системе налогообложения сдаются лишь в случае наличия соответствующих объектов налогообложения.

Отчётность по страховым взносам

ТСЖ выступает в роли страхователя по отношению к наёмным сотрудникам по обязательным видам страхования – пенсионному, социальному, медицинскому. Важно помнить, что ТСЖ на УСН вправе применять пониженные тарифы страхования в случае, когда основным видом их деятельности является управление недвижимым имуществом.

Отчётность по страховым взносам для ТСЖ является такой же обязательной, как и для прочих страхователей.

Статистическая отчётность

Статистическая отчётность является обязательной для всех некоммерческих организаций, в том числе и для ТСЖ. Что скрывается за простотой «упрощёнки»? Нюансы применения.

Упрощенная система налогообложения отнюдь не так проста в применении, как следует из ее названия. Однако она обладает рядом преимуществ, в числе которых возможность снизить налоговое бремя для многих налогоплательщиков.

Источник: https://ruconst.com/articles/8820/?ID=8820

Бухгалтерский учет в ТСЖ

Несмотря на то, что ТСЖ – это некоммерческая организация, ее деятельность обязательно подлежит учету и контролю. Поэтому бухгалтерский учет в ТСЖ должен обеспечить решение трех основных задач:

  • Сбор и обработку информации о деятельности ТСЖ;
  • Обеспечение соблюдения законодательства РФ при осуществлении хозяйственной деятельности;
  • Анализ финансовой деятельности.

Главным документом деятельности является смета расходов и доходов в ТСЖ, которая составляется ежегодно, исходя из предполагаемых поступлений и статей расходов денежных средств. Такая смета утверждается общим решением всех членов ТСЖ.

Основным видом деятельности любого ТСЖ является содержание и ремонт своего жилого имущества, т.е. оказание работ и услуг для самих себя, а не для других организаций с целью получения прибыли. Это положение характеризует некоммерческую направленность таких организаций. А значит, отвечая на вопрос, какие налоги платит ТСЖ, можно отметить, что целевые поступления, коммунальные платежи, членские взносы не являются доходами и, следовательно, не подлежат налогообложению.

Налоговые обязательства возникают у ТСЖ в случае, если оно проводит коммерческую предпринимательскую деятельность. К ней относится, например, сдача помещений в аренду, размещение наружной рекламы на здании, получение вознаграждения от сторонних организаций (кабельного телевидения, интернета и т.п.) В этом случае ТСЖ налогообложение производится по упрощенной системе (налог УСН).

Для контроля и анализа деятельности служит отчетность ТСЖ. Главным отчетом для ТСЖ является отчет о финансовой деятельности за год, с которым должен быть ознакомлен каждый член товарищества. Как и в любой другой организации, такой отчет составляет бухгалтерия ТСЖ.

Кроме этого, ежегодно сдается:

  • Декларация по УСН, 2-НДФЛ, отчет о среднесписочной численности – в ИФНС;

Ежеквартально:

  • Форма 4–ФСС — в ФСС РФ по месту учета;
  • РСВ-1 и индивидуальные сведения – в ПФР по месту учета.

Основной код деятельности ТСЖ ОКВЭД: 70.32 Управление недвижимым имуществом. Дополнительные — 74.7, 74.70.3, 70.2.

В деятельности ТСЖ существует множество рисков, главный из которых банкротство ТСЖ. Чаще всего оно наступает по причине нехватки резервных средств, так как некоммерческие организации не имеют прибыли для покрытия задолженностей, образующихся в критических ситуациях.

Банкротство является одной из форм ликвидации, поэтому решение об этом принимается на общем собрании членов ТСЖ. Специальной процедуры банкротства ТСЖ не предусмотрено, т.е. правовой базой является ГК РФ и закон о банкротстве.

Источник: http://www.gilkod.ru/program/gilkodru/buhgalterskij_uchet_v_tszh/

Отчетность ТСЖ И ЖСК: перед кем и как необходимо отчитываться?

Самой главной целью, обуславливающей деятельность ТСЖ или жилищного кооператива, является управление многоквартирным домом, создание наилучших условий проживания собственников. Гражданским кодексом РФ ТСЖ и ЖК относятся к юридическим лицам и являются некоммерческими корпоративными организациями.

Законодатели обязывают такие организации не только формировать и представлять стандартную для юридических лиц отчетность, но и отчитываться перед органами власти, органами жилищного надзора, общим собранием членов. С каждым годом перечень представляемых отчетов расширяется, усложняя работу председателям и заставляя их изучать непростой язык нормативных документов.Итак, давайте разберемся с вопросом: какую отчетность сдают ТСЖ, ЖСК? Перед кем и в какие сроки следует отчитаться?

Бухгалтерская и налоговая отчетность — отчет о финансовых результатах

Бухгалтерская отчетность ТСЖ, ЖСК. Согласно Федеральному закону «О бухгалтерском учете» любая некоммерческая организация должна вести бухгалтерский учет, составлять бухгалтерскую отчетность ежегодно.

Важно отметить, что при использовании упрощенной системы налогообложения от этой обязанности ТСЖ не освобождается. В составе бухгалтерской отчетности ТСЖ подготавливает бухгалтерский баланс, а также обязательно отчет о целевом использовании средств. При осуществлении предпринимательской деятельности ТСЖ составляется отчет о финансовых результатах. Комплект отчетности следует представить в налоговый орган и Росстат согласно пп. 5 п.1 ст. 23 НК РФ и ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 06. 12. 2011 № 402-ФЗ до 31 марта.

Сведения о среднесписочной численности. Ежегодно до 20 января на основании ст. 80 НК РФ все налогоплательщики представляют такую информацию в налоговый орган по месту своего учета.

Налоговая отчетность. В зависимости от применяемой в ТСЖ системе налогообложения обязательно составляются налоговые декларации.

ТСЖ-упрощенцы до 31 марта сдают Налоговую декларацию по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО. Находящиеся на общей системе налогообложения ТСЖ представляют декларации по налогу на прибыль, НДС, налогу на имущество в общем порядке.

При наличии объекта налогообложения по транспортному либо земельному налогу необходимо составить соответствующие налоговые декларации. В большинстве случаев товарищества выбирают упрощенную систему налогообложения, позволяющую уменьшить количество формируемых отчетов.

Сведения о доходах физических лиц. Справки по форме 2-НДФЛ представляются в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ до 1 апреля каждый год. Если доходы от ТСЖ получило более 10 человек, то сведения представляются на электронном носителе или по телекоммуникационным каналам связи.

Отчетность по страховым взносам. В Пенсионный фонд и Фонд социального страхования ежеквартально представляются Расчеты по начисленным и уплаченным взносам по форме РСВ-1 и 4-ФСС. С 2015 года увеличены сроки представления отчетов (п. 1,2 ч. 9 ст.

15 Федерального Закона от 24. 07. 2009 № 212-ФЗ): • РСВ-1 подается не позднее 15-го числа второго календарного месяца, следующего за отчетным, на бумажном носителе. В электронном виде – до 20-го числа включительно; • 4-ФСС подается не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, на бумажном носителе. В электронном виде возможно представление на 5 календарных дней позже.

Также ежегодно вместе с отчетностью за первый квартал в ФСС следует подтверждать вид экономической деятельности.

Статистическая отчетность. Для ТСЖ и ЖСК обязательно представление следующих форм отчетности, направляемых в органы государственной статистики: • форма 26-ЖКХ, квартальная; • форма 22-ЖКХ (сводная), квартальная; • форма П-4, квартальная при среднесписочной численности до 15 человек; • форма 1-ПУ (ЖКХ), полугодовая; • форма 1-КР, годовая; • форма 11(краткая), годовая.

Также возможно представление иных форм статистического наблюдения, перечень уточняйте в отделениях Росстата.

Специальная отчетность организаций ЖКХ

Реестр членов ТСЖ. Органам управления ТСЖ необходимо вести реестр своих членов, в котором содержится информация, идентифицирующая члена товарищества, контактные данные, размер доли в праве общей собственности на общее имущество. Копия такого реестра каждый год направляется в Государственную жилищную инспекцию в течении первого квартала. Эти обязанности вменены п. 9 ст. 138, ч.4 ст. 143 ЖК РФ.

Раскрытие информации в соответствии со Стандартом. Стандарт раскрытия информации для организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, был принят в 2010 году Постановлением Правительства РФ от 23. 09. 2010 №731. С 1 декабря 2014 г. Постановлением Правительства РФ от 27.09. 2014 №988, которые увеличили объем и перечень раскрываемой информации.

В соответствии с требованиями Постановления Минстрой России утвердил форму раскрытия информации, объем которой более 70 страниц. Сведения по новым формам следует заполнить до 1 мая 2015 г. Напомним, что для ТСЖ и ЖК г. Ярославля информация обязательно размещается на федеральном сайте www. Ярославля, либо в департамент жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области.

Отчетность владельца специального счета на формирование фонда капитального ремонта. В случае, если в Вашем доме собственники выбрали способ формирования фонда капремонта на специальном счете и владельцем счета избрано ТСЖ или ЖСК, то согласно ч. 3 ст.172 ЖК РФ владелец такого счета обязан сообщать в Жилищную инспекцию информацию о поступлении взносов на капремонт, об остатке средств на спецсчете.

Электронный паспорт многоквартирного дома представляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.12.2012 № 1468 в адрес уполномоченного органа в электронном виде с использованием ЭЦП ежемесячно до 15-го числа. В Ярославле оператором по сбору, обработке и хранению этой информации назначено МКП ИРЦ (http://www.ircyar.ru/). Порядок представления электронных паспортов утвержден Распоряжением заместителя мэра-директора департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля от 21.02.2014 № 74.

Часто мне задают вопрос: «Надо ли ТСЖ сдавать отчет в Минюст»?Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О некоммерческих организациях» указанный закон не применяется в отношении ТСЖ, потребительские кооперативы, садоводческие объединения. Поэтому требования ст. 32 Закона о представлении отчетности в Министерство юстиции по форме ОН001, утвержденной Постановлением Правительства №212 от 15.04.2006, на ТСЖ и ЖК не распространяются.

Как видите, деятельность ТСЖ и ЖК сопряжена с обязанностью представлять большое количество отчетов, в формы и порядок представления которых законодателями постоянно вносятся изменения. Для того, чтобы сдавать их без ошибок и с первого раза, председателям и членам правления необходимо разбираться в правовых актах, проводить систематический мониторинг изменений бухгалтерского, налогового и жилищного законодательства.

Чем больше изучаешь наше законодательство, тем больше возникает вопросов и очень трудно обойтись без помощника. Поэтому предлагаю Председателям ТСЖ и ЖСК свою помощь. Обращайтесь за консультациями, заказывайте ведение учета и формирование отчетности.

Источник: http://buhgkh.ru/gkh/otchetnost-tszh.html

Какую отчетность сдает ТСЖ в налоговую инспекцию

ТСЖ относится к юридическим лицам, осуществляющим некоммерческую деятельность. Товарищество обязано сдавать отчётность в соответствующие органы контроля (перед Минюстом не обязано отчитываться), а также предоставлять данные собственникам жилья, в том числе отчёт председателя ТСЖ.

Ежегодная отчётность организации перед жильцами

Согласно действующему законодательству, а именно ЖК РФ, во второй половине первого полугодия, обязательно проводится сбор членов Товарищества (ст.45). Организацией должна вестись и предоставляться следующая отчётность:

  • Бухгалтерские и налоговые отчеты (ст. 23 НК РФ)
  • специализированная (целевые финансовые потоки)
По необходимости жильцы могут сами инициировать встречу вне плана, соответственно вне очереди. Для того чтобы собрание имело полноправный статус необходимо присутствие не менее половины всех собственников. Все должны получить полную информацию о предстоящем событии не менее чем за 10 суток до его проведения.

При условии невозможности присутствия на мероприятии собственника квартиры (дома), он может прислать вместо себя своего представителя (который должен иметь законное подтверждение от хозяина жилища).

Виды отчетности по ТСЖ

На сегодняшний день не установлено единой отчётной формы (правовые акты по унификации документа отсутствуют). Следовательно, определяющими являются уставные документы, которые каждому собственнику жилья стоит изучить. Устав содержит чёткие описания порядка, места и времени проведения отчётности.

Организация обязана держать ответ за проведенный ею объём работы и вверенные ей финансовые средства, в том числе на целевое использование. Право всех жильцов требовать и получать данные сведения. Ознакомиться с итогами деятельности можно посредством отчётности, предоставленной правлением и председателем на общем собрании.

Отчет правления

К такой документации относится отчёт правления. В нём находят отражение проведенные финансовые операции, в том числе через расчётный счёт. Подробная расшифровка, отвечающая на вопросы, как и на какие нужды, были использованы деньги предприятия (хозяев жилья). А именно:

  • Ежемесячные и другие денежные взносы жильцов;
  • Дотации (в том числе субсидии) на пользование совместными материальными ценностями (имуществом);
  • Прибыль от ведения хозяйственной деятельности объединения.

Так же планируются мероприятия на будущий год с описанием сметной стоимости намеченных проектов (например, создание детской площадки на придомовой территории или ремонтные работы некоторых участков крыши).

Ведь дом – это общее целое, в котором существуют так же общие территории, такие как подвал, лестничные пролёты, общее освещение, коммуникации, подъезды, стены и многое другое. За всем этим тоже необходимо ухаживать и своевременно ремонтировать.

Соответственно следует всем жильцам осознавать эту общность и стараться своевременно всё оплачивать. А правлению – вовремя оповещать собственников о нуждах дома.

Отчет председателя ТСЖ за год

Эта должность избирательная, назначение на неё получает лицо, набравшее большее количество на отчётно-выборном собрании участников, входящих в состав правления Товарищества (срок, на который избирается, оговорен в уставных документах). В его прямые обязанности входит:

  • планирование, процедура составления и принятия бюджета на год, согласованность дальнейших действий с намеченными целями;
  • осуществление чёткого контроля по выплатам и платежам;
  • набор (увольнение) кадров предприятия, контроль работы действующего персонала;
  • следить за состоянием вверенных материальных ценностей, своевременно принимать решения по проведению капитального или текущего ремонтов;
  • контроль по ведению бухгалтерской отчётности;
  • планирование и проведение плановых и внеплановых собраний;
  • следить за поддержанием списочного состава правления;
  • обязанности, которые прописаны в Уставе.

На основании должностных действий, направленных на обеспечение комфортного проживания в доме, формируется отчёт председателя ТСЖ о проделанной работе за прошедший год.

Отчет о финансовой деятельности ТСЖ

Организация обладает правом осуществлять финансово-хозяйственную деятельность, и имеет обязанность отчитываться в определённой форме о результатах её проведения (ст. 152 ЖК РФ). В финансовой отчётности должны содержаться сведения по приходам и расходам следующих статей бюджета:

  • Эксплуатация, обслуживание, ремонтные работы имущества дома (наём, аренда так же необходимо учитывать).
  • Строительство и оборудование дополнительных помещений на принадлежащей организации территории.

Ревизионная комиссия, избираемая собственниками на собрании, занимается проверкой таких данных каждый год. Далее она уполномочена предоставлять сведения о проведенной работе на собрании правления с рекомендациями по ликвидации обнаруженных ошибок (нарушений) и недочётов.

Содержатель счёта на капремонт обязан отчитываться Жилищной инспекции

Обладатель счёта, предназначенного для накоплений и расхода средств, для проведения Товариществом капитального ремонта, должен представить отчёт, в установленной форме (ст. 172 ЖК РФ).

В нём указывается объём внесенных средств и их остаток на определённый период. Образование такого специального фонда – это выбор, который принимают собственники жилья Товарищества.

Наличие вышеописанного счёта не является обязательным актом.

Подведём итоги

Каждому владельцу жилья имеет смысл знать свои права и обязанности относительно дома, в котором находятся собственные квадратные метры.

Однозначно стоит проявлять интерес к родной обители и организации, которая взяла на себя обязательства по управлению. Всегда лучше ознакомиться с действующим законодательством и уставом интересующего объединения жильцов.

Держать руку на пульсе событий и владеть необходимой информацией – гарантия благополучного проживания в добротном доме.

Обязательные отчеты о ТСЖ

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/otchet-predsedatelya-tszh.html

Состав бухгалтерской отчетности ТСЖ

Согласно со ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, ТСЖ (товарищество собственников жилья) представляет собой некоммерческую организацию, а также объединение владельцев помещений во многоквартирных домах для распоряжения, правильной эксплуатации и управления имуществом объединения.

Согласно со ст. 32 ФЗ «О некоммерческих организациях», на товарищество возлагается обязанность вести отчетность по своей деятельности, предусмотренную действующим законодательством РФ, проводя отчётные собрания ТСЖ. Рассмотрим подробнее, что представляет собой отчетность ТСЖ и какие документы необходимо готовить.

Бухгалтерская отчетность

Законодательство РФ предусматривает, что все юридические лица, признаваемые НКО (в том числе и рассматриваемые товарищества) обязаны вести бухгалтерскую отчетность и ежегодно сдавать её. Отметим, что данное обязательство не снимается даже в том случае, если организация является плательщиком УСН.

Бухгалтерская отчетность предусматривает обязательную подачу бухгалтерского баланса, а также детального отчета по целевым взносам в ТСЖ.

Если же организация параллельно занимается предпринимательской деятельностью, на него возлагается обязательство по сдаче финансовой отчетности ТСЖ.

Резюмируя, некоммерческая организация должно подготовить следующие документы в рамках бухгалтерской отчетности:

  • баланс по форме №1, составленный для некоммерческих организаций;
  • отчет по прибыли и убыткам (форма №2). Составляется только для малых предпринимателей;
  • форма №6 – отчетность по полученным средствам и их целевом использовании.

Налоговая отчетность товарищества

ТСЖ также должна подавать налоговую отчетность, которая определяется типом деятельности и характером ведения деятельности.

Согласно с законодательством РФ, ТСЖ обязано подавать налоговую отчетность по следующим категориям налогов:

  • НДС. Согласно со ст. 143 НК РФ, ТСЖ является плательщиком НДС, отчетность по которому предоставляет в налоговую по месту учету не позднее 20 числа месяца, который следует за отчетным периодом. Отметим, что согласно с НК РФ, отчетным периодом для ТСЖ является квартал.
  • Единый социальный налог. Еще один налог, уплачиваемый ТСЖ.

Декларация по авансовым платежам подается аналогично декларации по НДС, а декларация по итогам налогового периода подается до 30 марта года, который следует за отчетным.

До 1 июля того же года ТСЖ обязано подать копию декларации с соответствующей отметкой налогового органа о том, что ТСЖ уплатило единый социальный налог.

Все НКО, в том числе и ТСЖ, должны уплачивать налоги по пенсионному страхованию. Согласно с ФЗ №167-ФЗ, ТСЖ должно учитывать все возможные выплаты и вознаграждения, произведенные в пользу всех физических лиц, и отчитываться перед налоговой службой по истечению отчетного периода.

Согласно с вышеназванным законом, устанавливаются одинаковые сроки подачи для ЕСН и пенсионного страхования. НКО, с деятельности которого возникает прибыль физического лица и являющееся плательщиком НДФЛ, отечественное законодательство определяет как налогового агента.

Это означает, что ТСЖ, как налоговый агент, должен предоставлять сведения о доходах физлиц налоговым органам по месту учета до 1 апреля года, который следует за прошедшим налоговым периодом. В ст.

373 НК РФ предусмотрено, что вне зависимости от типа деятельности (коммерческой или некоммерческой), организации подлежат налогообложению на имущество.

Налоговые расчеты в данном случае должны предоставляться в течение одного месяца после окончания отчетного периода, а до 30 марта должна быть подана налоговая декларация по периоду, следующего за истекшим. Если у НКО имеются транспортные средства, с них также необходимо уплачивать налоги. Согласно со ст. 363.

1 НК РФ организации, имеющие транспортные средства, должны сдавать налоговую отчетность по транспортным средствам в местные налоговые органы до 1 февраля того года, который следует за отчетным.

Аналогичная декларация составляется в тех случаях (предусмотрены те же сроки), когда у ТСЖ имеется земля на праве собственности или находящаяся в бессрочном пользовании. ТЖС вправе применять УСН. Согласно со ст.

346. 11 НК РФ, при переходе на «упрощенку» все некоммерческие организации имеют право не платить ЕСН, налог на прибыль и имущество организаций, однако остается обязанность осуществления страховых взносов по обязательному пенсионному страхованию. Также НКО не уплачивает НДС за исключением тех случаев, когда налог уплачивается при ввозе товаров на территорию РФ. При нахождении на УСН, ТСЖ обязано подавать заполненные налоговые декларации до 31 марта.

Страховые и целевые взносы в товариществе

ТСЖ обязано сдавать отчетность по осуществленным страховым и целевым взносам. Так, целевые взносы должны указываться в бухгалтерском отчете по счету 86 «Целевое финансирование».

Кроме того, к данному счету необходимо открыть и суб-счета, в которых указывается источник поступления средств. В бухгалтерском отчете могут указываться любые целевые взносы в ТСЖ (например, взносы на проведение ремонтных работ и т.д.).

Товарищества, которые находятся на УСН, имеют право применения пониженных тарифов страховых взносов в том случае, если управление недвижимостью относится к их основному виду деятельности. Подобные разъяснения указываются в письме Минздравсоцразвития РФ №800-19.

Отметим, что согласно с Законами №167-ФЗ, 255-ФЗ, 326-ФЗ, ТСЖ обязано подавать отчетность по страховым взносам, как и другие страхователи. По данному виду отчетности должны подаваться формы РСВ-1 и 4-ФСС, сроки и порядок подачи которых регулируются ст. 15 Закона №212-ФЗ.

Статистическая отчетность товарищества

На товарищество возлагается обязательство отчетности перед органами госстата. Товарищество должно подавать следующие формы в органы госстата: квартальные формы 22-ЖКХ, 26-ЖКХ, П-4, а также годовые формы №11 и 1-КР.

Раскрытие информации

В 2010 году был принят Стандарт раскрытия информации ТСЖ, согласно с Постановлением Правительства РФ №731.

На основании данных требований, Минстрой установил более полную форму документа с перечнем всей информации, подлежащей к раскрытию.

На сегодняшний день форма содержит более 70 страниц. Форму необходимо заполнять и предоставлять готовой в течение месяца после регистрации товарищества.

Отчет председателя ТСЖ за год

Председатель ТСЖ, помимо осуществления ряда основных обязательств, должен каждый год подавать отчет председателя ТСЖ, который предусматривает следующие пункты:

  • полный состав товарищества с указанием информации про каждого участника;
  • работы, которые были выполнены товариществом;
  • отчет в ТСЖ о произошедших авариях, а также мерах, предпринятых по их устранению;
  • перечень договоров, которые были заключены или расторгнуты с контрагентами ТСЖ;
  • отчет о проведенных ревизиях и порче имущества, находящегося в общественной собственности.

В качестве вывода отметим: такие подробные формы и отчеты ТСЖ необходимы для того, чтобы государство, представленное контролирующими органами, могло эффективно выявлять все возможные недостатки в деятельности товарищества, а также преимущества, которые позволяют вместе принимать правильные решения.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Какие функции остаются за ТСЖ , если общее собрание постановило передать функции управления домом управляющей компании?

Если вы хотите дополнительную консультацию по вопросу что должно быть в годовом отчете тсж. Задайте его в виджете на сайте. Абсолютно бесплатно.

Источник: https://фонд-добрые-дела.рф/tszh/5466-chto-dolzhno-byt-v-godovom.html

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*