Главная » Бюджет » Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

gosposhlina-za-registratsiyu-prava-sobstvennostiЗдравствуйте, уважаемые подписчики моего блога! На днях я столкнулась оформлением квартиры, ко мне обратился мой хороший друг и попросил его проконсультировать. Ситуация у него сложная, так как ему принадлежит 3/4 квартиры, а 1/4 принадлежит его дальней родственнице, квартиру продать он не может, но и денег, чтобы вернуть ей часть нет, та и стоит. Но вот недавно он решил что-то все-таки решить с документами, обратился к юристу, в суд и сейчас идет процесс. Все это натолкнуло меня на мысль сделать пару статей, про недвижимость, сегодня разберем госпошлину — без нее никуда. Если у вас есть вопросы — задавайте в комментариях.

Кто платит госпошлину при покупке или продаже квартиры

Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству.

Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.

Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется

Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.

Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной. Этапы купли-продаже квартиры:

  • проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
  • составляется и начальная версия договора;
  • заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
  • проходит регистрация основного договора;
  • производится расчет;
  • регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
  • оплачиваются налоги.

Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.

Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи

В 2018 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо.

Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.

При покупке квартиры в ипотеку

Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.

Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.

Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.

Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.

При покупке квартиры в новостройке

Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ. Это действие облагается государственным налогом, который равняется:

  • частным лицам – 350 рублей;
  • физическим лицам – 6000 рублей.

Если в договор вносятся какие-либо изменения, то уплачивается госпошлина за договор в размере 350 рублей.

Покупка вторичного жилья

В таком случае платится стандартная государственная пошлина. Если производится повторное оформление регистрации свидетельства, то нужно платить госпошлину. Размеры:

  • физические лица – 350 рублей;
  • юридические – 1000 рублей.

Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры

Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:

  • подготовка документации;
  • составление и оформление договора;
  • произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.

Размер госпошлины при продаже квартиры

Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей.

В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае. В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.

Кто оплачивает госпошлину

Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации.

Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены. Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?

Госпошлина и покупатель

Когда происходит покупка недвижимости, то обязательно нужно производить регистрацию прав собственности в ЕГРН. Это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое служить доказательством не может.

Поэтому покупатель обязуется выплатить государственную пошлину, которая установлена Налоговым Кодексом Российской Федерации и составляет 2000 рублей (на 2007 год).

Если в сделке фигурируют сразу несколько покупателей, то в таком случае эта сумма делится на всех, с учетом доли в праве каждого.

Что оплачивает продавец

Продавец же в свою очередь, подает заявление на перевод права собственности от него – покупателю.

За данное действие госпошлина при купле продаже квартиры не взимается.Но иногда в условиях сделки оговаривается, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.

Куда и как оплатить, где найти реквизиты

Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.

После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.

Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.

Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.

Реквизиты оплаты

Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра.

Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера. Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:

  • КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
  • КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

Росреестр оплата госпошлины

Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр.

Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты. Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

  • органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
  • физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.

Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

Какие еще траты возможны

Помимо основных трат, при покупке жилого помещения могут возникнуть и дополнительные, которые не обязательны, но имеют место быть:

  • траты на риэлторов;
  • траты на юристов, дабы составить документы на оформление сделки;
  • траты на услуги, несущие нотариальный характер;
  • аренда банковской ячейки;
  • открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки;
  • расходы на электронную регистрацию от Сбербанка.

Заключение

Мы рассмотрели все основные аспекты оплаты государственной пошлины при покупке квартиры, определились с ее размером, а также разобрались в том, кто ее должен платить при продаже недвижимости.

Также теперь вы знаете куда ее нужно платить и где узнать реквизиты. Используете все рекомендации данные в статье. Внимательно читайте материал, чтобы не упустить важных моментов. Тогда у вас не возникнет вопросов по поводу оплаты данного налога.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/gosposhlina-pri-pokupke-kvartiry-razmer-kto-platit.html

Налог при продаже квартиры в 2018 году: сколько платят продавец и покупатель

Если вы продаете или покупаете недвижимость, то вам нужно узнать, как проходит такая сделка. В каком случае платится налог при продаже квартиры или дома, в каком размере, в каких случаях продавец освобождается от уплаты налогов и что должен оплачивать покупатель, кроме стоимости недвижимости.

Согласно действующему законодательству Украины, при совершении сделки купли-продажи недвижимости ее участники должны выполнить финансовые обязательства. Причем выплаты делают и продавец, и покупатель. Продавец недвижимости также обязан указать доход от сделки в своей налоговой декларации и заплатит налог на доходы физических лиц.

Как происходит сделка купли-продажи недвижимости в Украине

Сделка осуществляется нотариусом, который заверяет подписью и печатью письменный договор. Информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Именно с того момента, как нотариус внес запись в Госреестр, покупатель приобретает все права на недвижимость. А также обязанность платить налог на недвижимое имущество.

Сделка оформляется обычно по месту нахождения имущества или по месту прописки одной из сторон. Обратиться можно и к частному, и к государственному нотариусу. Стоимость нотариальных услуг оплачивается покупателем или пополам с продавцом. Размер налога с продажи недвижимости всегда будет одинаков и не зависит от того, какого нотариуса вы выбрали.

Что платит продавец недвижимости

Продажа квартиры предполагает уплату:

  • налога на доходы физических лиц в размере 5%,
  • военного сбора в размере 1,5%.

Эти выплаты продавец делает до подписания договора купли-продажи недвижимости.

Налог на квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта. Ее производит профессиональный оценщик до сделки.

После уплаты налога с продажи недвижимости его нужно задекларировать в декларации о доходах физических лиц, которую все, кроме частных предпринимателей, подают в фискальные органы до 5 мая.

Нотариус обязан проинформировать налоговые органы о всех заключенных сделках и уплаченных налогах, так что скрыть этот факт не удастся. Налоги с продажи недвижимости в 2018 году не платятся, если случай попадает сразу под два условия:

  • если недвижимость пребывала в собственности продавца более трех лет;
  • если это первая продажа недвижимости продавцом в течение календарного года.

Налог от продажи недвижимости, которая была получена в наследство, также платить не нужно, вне зависимости от того, как долго такой объект пребывает в вашей собственности.

Для нерезидентов налог при продаже недвижимости в 2018 году в Украине во всех случаях составляет 18%.

Продавцы недвижимости в обязательном порядке также должны уплатить государственную пошлину и военный сбор. Размер госпошлины составляет 1% от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи. От уплаты госпошлины при продаже квартиры освобождаются:

  •  инвалиды Великой Отечественной войны, семьи погибших, пропавших без вести воинов и приравненных к ним лиц;
  • граждане, отнесенные к I и II категориям пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС;
  • граждане, отнесенные к III категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают до отселения или работают на территории зоны отчуждения, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее стрех лет состоянием на 1 января 1993 года;
  • граждане, отнесенные к IV категории пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС, которые постоянно проживают и работают на территории зоны усиленного радиологического контроля, при условии, что они жили и постоянно работали там не менее четырех лет состоянием на 1 января 1993 года.

Военный сбор оплачивается в размере 1,5% от стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Продавец оплачивает военный сбор и предъявляет подтверждающий документ нотариусу для удостоверения договора купли-продажи имущества.

Источник: https://politeka.net/news/588417-nalog-pri-prodazhe-kvartiry-v-2018-godu-skolko-platyat-prodavets-i-pokupatel/

Оплата госпошлины при покупке квартиры — сумма, кто платит

Госпошлина при покупке квартиры – это один из многочисленных платежей. Стоит узнать особенности отчисления этого налога за регистрацию договора купли продажи в 2018 году.

Этот документ (квитанция об оплате) при регистрации права собственности на покупку является обязательным.

Что собой представляет госпошлина

Уплачивается пошлина при покупке дома, квартиры физическими и юридическими лицам. Причем платит его и покупатель, и продавец жилья. Этот платеж состоит из двух пунктов:

  • Уплата за регистрацию договора. Эта процедура обязательна для сделок с недвижимостью. В 2018 году, как и ранее такой платеж разделяют между собой поровну покупатель и продавец.
  • Плата за регистрацию права владения. В этой ситуации платит покупатель. Ведь это ему необходимо подтверждение перехода права владения на купленную недвижимость.

В каких случаях можно не платить

За сделку по покупке квартиры в отдельных случаях в полном объеме платить не придется. Но они исключительные и касаются льготных категорий граждан.

Для них проводят уменьшение суммы уплаты на коэффициент соответствующий его категории. В свою очередь снятый с льготника платеж налагается на вторую сторону сделки. Для малоимущих граждан не предусмотрена уплата налога при оформлении квартиры в собственность.

Дополнительные налоги

Заплатить больше придется, если нужно внести изменения в кадастровый паспорт. Любые коректировки, уточнения требуют изготовления новой документации, а значит и уплаты дополнительного сбора в государственную казну.

В этом случае объем уплаты будет зависеть от дополнительных услуг, например помощи в оформлении. Паспорт может предоставляться в бумажном или электронном виде. Минимально, что придется заплатить:

  • Для физических лиц: на бумаге – 200 рублей, в электронном формате – 150.
  • Для юрлиц: на бумаге – 600 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Расходы, от которых не уйти

В 2018 году, оплата государственной пошлины – это непременное условие покупки недвижимости. Это также законное основание, без которого совершение сделки невозможно.

Данные о  том, что плату внесено, также указывают в договоре купли-продажи, вместе с правами сторон и их обязанностями. Некоторые дополнительные налоги, которые возможно придется заплатить:

  • Регистрация ипотечного договора. Для физических лиц сумма 1000, для юридических 4000. Основанием для уплаты является передача в орган Росреестра ипотечного соглашения.
  • Внесение в реестр данных относительно расторжения договора ипотеки. 200 и 600 рублей соответственно. Если в расторгнутой сделке учувствовали физическое и юридическое лицо, то оплата происходит по тарифу для первой категории лиц.
  • Регистрация договора долевого участия, пока дом не сдан в эксплуатацию — 350 и 6000 рублей.
  • Внесение изменений в ДДУ, с корректировкой в едином реестре 350 руб.

Если покупать недвижимость на вторичном рынке

Госпошлина оплачивается в любом случае, независимо от того покупается недвижимость на вторичном или первичном рынке. Ставки:

  • Стандартная пошлина за регистрацию — 2 и 22 тыс. – физическое и юридическое лицо.
  • Внесение изменений в реестр – 350 и 1000.
  • Выписка из реестра – 200.
  • Повторное оформление свидетельства о праве владения – 350 и 1000 руб.

Госпошлина при наследовании и дарении

В Налоговом Кодексе не предусмотрено уплату сбора за наследование квартиры, но отдельные затраты понести все же придется. Это государственная пошлина, которая уплачивается нотариусу за ведение дела и выдачу свидетельства.

От того будет ли соблюдено это правило зависит процедура вступления в права наследования, дальнейшая регистрация имущества. Тарифы в этом году зависят от категории наследователя, а именно:

  • Близкие родственники – наследники первой очереди 0,3% от стоимости недвижимости, но не больше 100 тыс.
  • Остальные претенденты, вторая очередь наследователей и лица не имеющие родственных связей с умершим – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Для расчета используется кадастровая, рыночная, инвентаризационная оценка. Что касается квартир, которые были подарены, то за них госпошлину придется платить в том же размере, что и за купленные.

Вывод

Государственная пошлина не является неподъемной для граждан, которые решились на покупку квартиры.

Суммы, которые подлежат уплате вполне реальные и обоснованные.  Внести оплату можно воспользовавшись услугами любого банка, квитанцию нужно сберечь.

Источник: https://prosobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-gosposhlina.html

Размеры государственной пошлины за регистрацию права собственности увеличились

Управление Росреестра обращает внимание граждан на то, что с 1 января 2015 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, согласно которым увеличились размеры государственной пошлины за регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Теперь размер госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет 2 000 рублей вместо 1 000, для организаций — 22 000 рублей вместо 15 000.

За регистрацию права собственности в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии» гражданам теперь придётся заплатить 350 рублей вместо 200 рублей.

Государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРП и повторную выдачу свидетельства для физических лиц по новым правилам составляет 350 рублей, для организаций — 1 000 руб. Также возросла госпошлина за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. Для физических лиц она составит 350 рублей, для организаций — 6 000 рублей.

Управление Росреестра также просит заявителей обратить внимание на то, что если документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним были поданы в МФЦ, то при заполнении квитанции для уплаты госпошлины необходимо правильно указывать код бюджетной классификации, так как квитанции с кодом КБК Росреестра не примут в офисах МФЦ, а в офисах регистрирующего органа не возьмут квитанции с кодом КБК МФЦ.

Федеральная нотариальная палата (ФНП) – это некоммерческая организация, основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования. Она объединяет всех нотариусов России посредством обязательного коллективного членства в ней нотариальных палат субъектов РФ.

Нотариальные палаты субъектов РФ в свою очередь основаны на обязательном членстве в них всех нотариусов, занимающихся частной практикой на территории того или иного региона.

ФНП осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими правовыми актами органов государственной власти, международными договорами, Уставом ФНП, а также Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации.

При этом Палата обладает всеми правами юридического лица с полной финансово-хозяйственной самостоятельностью и аппаратом, позволяющим эффективно реализовывать возложенные на нее законодательством и Уставом функции по организации нотариальной деятельности, контрольные полномочия и представлять интересы нотариального сообщества в органах государственной власти.

На данный момент Федеральная нотариальная палата объединяет 84 нотариальные палаты субъектов Российской Федерации.

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/razmery-gosudarstvennoi-poshliny-za-registratsiiu-prava-sobstvennosti-uvelichilis-s-1-ianvaria-2015-goda

Порядок регистрации права собственности на недвижимость

По закону Российской Федерации для того, чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, недостаточно просто её приобрести. Условием приобретения недвижимости в собственность является государственная регистрация прав собственности.

Регистрация прав на имущество — это платная услуга, которая, кроме финансов, требует сбора документов для подтверждения права владения.

О том, как зарегистрировать право своей собственности на землю, квартиру, дом или иную недвижимость, вы узнаете из этой статьи.

Порядок оформления

Если недвижимость приобретена вами по договору купли-продажи, либо получена в дар или по наследству, то вы не можете в полной мере ей распоряжаться, пока не подтвердите свое право собственности на неё. Для регистрации права вам необходимо:

  • Написать заявление на получение прав собственности. Это можно сделать в территориальном органе Росреестра лично, либо подать заявление с помощью электронной формы на Едином портале государственных услуг, через Многофункциональный центр или сайт ГосУслуг.
  • Собрать все необходимые для подтверждения прав вашей собственности документы.
  • Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
  • Подать все необходимые документы и получить сертификат на право собственности.

Внимание! Выдача свидетельства о регистрации прав проводится при личном обращении собственника в территориальное отделение Росреестра.

Список документов

При регистрации недвижимости на физическое лицо необходимо подать следующие документы:

  • Заявление на выдачу права собственности;
  • Подтверждение права на недвижимость (документы о купли-продаже, о дарении, на наследство и др.).
  • Технический паспорт на недвижимость;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • ИНН.

Для регистрации недвижимости на юридическое лицо необходимо подать следующие документы:

  • Сертификат о регистрации юридического лица;
  • Учредительный договор ЮЛ;
  • Подтверждение прав юридического лица (доверенность, приказ и т. п.);
  • Подтверждения решения юридического лица купить или продать недвижимость;
  • Справка и выписка для юридических лиц из ЕГРП;
  • Оригинал паспорта представителя юридического лица;
  • ИНН представителя юридического лица.
Также в данный пакет документов необходимо будет вложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию вашего права собственности.

Подать документы можно без оплаты госпошлины и внести ее в пакет документов позже. Документов без оплаты госпошлины должны также принять, но без нее регистрацию не начнут.

Оплата государственной пошлины

Размер и процесс взимания госпошлины регламентирован статьей 25.3 Налогового Кодекса РФ. Госпошлина за регистрацию права собственности, уплачиваемая юридическими лицами в общем случае составляет 22000 рублей, физическими лицами — 2000 рублей.

Но есть нюансы — за разные виды недвижимости назначен разный размер госпошлины. Так за право на:

  • Участок для личного подсобного помещения, дачи, гаража — 350 рублей;
  • Сельскохозяйственный участок — 100 рублей;
  • Участок в многоквартирном доме — 200 рублей;
  • Жилое частое строение — 2000 рублей;
  • Регистрацию права собственности на предприятие для юридических лиц — 0.1% от стоимости, но не более 60 000 рублей;
  • Регистрацию права собственности на имущество, включенное в паевой фонд — 22000 рублей.

Если недвижимость переходит в право собственности по наследству, то размер госпошлины будет составлять 0.3% для наследников первой очереди; 0.6% для наследников последующих очередей.

Госпошлины за оформление права на несколько видов имущества с одного участка складываются, на каждый объект недвижимости необходимо получить отдельную квитанцию. В случае регистрации права собственности на несколько человек, покупатели оплачивают госпошлину за регистрацию в равных долях, причем оплату необходимо производить разными квитанциями.

В случае утери документа, можно оформить дубликат, оплатив госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц. Обязательно сделайте копию квитанции об оплате госпошлины.

В каком случае госпошлина за не оплачивается?

Не нужно оплачивать государственную пошлину за получения права собственности в случае:

  • Если вы являетесь собственником и продавцом (платит покупатель);
  • Если относитесь к категории малоимущих граждан;
  • Являетесь юридическим лицом, приобретающим имущество для общественных нужд.

Сроки рассмотрения и случаи отказа

Основанием для начала рассмотрения запроса является личное обращение правообладателя с заявлением и документами для регистрации права.

Рассмотрение заявления на выдачу права собственности составляет 10 рабочих дней. Основанием для отказа в исполнении заявления может служить:

  • У лица нет оснований претендовать на право собственности;
  • Заявитель неверно оформил заявление;
  • Заявитель предоставил не все документы;
  • Иные причины (в конкретном случае).

Предупреждение! Важно знать, что нельзя претендовать на право собственности объекта не зарегистрированного в соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Изменения в правилах регистрации

В закон с июля 2016 года внесены некоторые поправки, которые отменяют выдачу свидетельств на права собственности недвижимого имущества. В настоящее время идет переход к новому порядку регистрации права на собственность. Теперь право можно подтвердить выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

ЕГРП — новый информационный ресурс, который хранит информацию о правах граждан на объекты недвижимости и информацию о самом имуществе.

Свидетельства о правах на имущество, выданные ранее, не нужно менять или переоформлять, а если понадобится получить новое свидетельство, то его теперь заменит выписка из ЕГРП, которую можно скачать прямо с сайта.

Помощь в получении

Для быстрого оформления права на собственность, вы можете обратиться за помощью в подготовке пакета документов к опытному юристу. Специалист поможет собрать все необходимые документы и подтвердить ваше право на недвижимость.

Источник: http://vsenaslednikam.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti.html

Госпошлина при продаже квартиры

Государственная пошлина — это особый платеж, который совершается в адрес специально уполномоченных органов (нотариусов, судов, органов ЗАГС и пр.) за выполнение ими юридически значимых действий, а также выдачу определенных документов (см. гл. 25.3 НК РФ)

Размер государственной пошлины является обязательным и единым на территории всей РФ. Плательщиками пошлины могут быть:

  • Граждане РФ, а также иностранцы и лица без гражданства.
  • Предприятия, организации, в том числе иностранные.

Любая сделка или иной юридический факт, после совершения которых требуется внесение информации в Единый государственный реестр недвижимости (переход права собственности, наложение обременения или внесение технического описания объекта), в обязательном порядке сопровождается уплатой госпошлины, величина которой устанавливается на законодательном уровне и является фиксированной.

Частным случаем данного юридического факта является заключение договора купли-продажи квартиры (см. подробнее в статье Договор купли-продажи квартиры 2016-2017).

При продаже квартиры госпошлина подлежит уплате в сумме, установленной подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, которая дифференцируется в зависимости от статуса лица, а именно:

  • для граждан — в размере 2 000 руб.;
  • для предприятий или организаций — 22 000 руб.

Госпошлина при продаже квартиры: льготы

Действующим законодательством установлены определенные льготы по уплате госпошлины при продаже (покупке) квартиры.

Так, граждане, признанные малоимущими по ЖК РФ, могут быть освобождены от уплаты указанного сбора, но только при условии представления документа, подтверждающего этот факт и выданного в определенном порядке (абз. 3 п. 2 ст. 333.35 НК РФ).

Порядок признания малоимущими и форма удостоверения статуса устанавливаются региональными законами.

Порядок уплаты госпошлины

Подп. 1 п. 110 Административного регламента Росреестра по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации…, утв. Минэкономразвития России от 09. 12.2014 № 789, содержит также указание на обязанность уплатить госпошлину при получении государственной услуги. Кроме того, в документе разъясняется, что уплата сбора за совершение регистрационных действий осуществляется по условиям гл. 25 3 НК РФ (п. 133).

Допустимо оказание услуги через единый портал или сайт Росреестра с оформлением заявления о получении результатов в форме электронного документа. В этом случае размер пошлины подлежит уменьшению: ее сумма умножается на коэффициент, равный 0,7.

В письме от 25.05.2016 № 03-05-06-03/29876 Минфин России информирует о некоторых особенностях уплаты пошлины при госрегистрации, а именно:

  • Если за совершением регистрационных действий обратились несколько лиц, которым принадлежит объект, то по общему правилу сбор оплачивается в равных долях.
  • Если необходимо оформление доли в праве общей собственности вследствие совершения купли-продажи, дарения, мены, сумма пошлины вычисляется умножением таковой на размер доли.
  • Если необходимо оформить долю в праве общей долевой собственности вследствие наследования по закону (завещанию), уплаты паевого взноса, сбор подлежит уплате в полном объеме.
  • Если надлежит оформить долю в праве общей долевой собственности, образовавшуюся до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, пошлина также уплачивается в полной величине.
Представление квитанции об оплате госпошлины сейчас необязательно (см. подробнее Документы для государственной регистрации права собственности на квартиру).

Государственная пошлина при продаже квартиры — это особый фиксированный сбор, размер которого определен в НК РФ. Он обязателен для применения на всей территории РФ. Однако действующим законодательством установлена отдельная категория лиц, которые могут быть освобождены от ее уплаты.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/kvartiry/gosposhlina_pri_prodazhe_kvartiry/

Как считается госпошлина за регистрацию недвижимости?

Сделки с недвижимостью – вечно живая тема, всегда вызывающая массу вопросов. И продавец, и покупатель неизбежно сталкиваются со множеством тонкостей и проблем, таких, как грамотно составленный договор, собственно регистрация недвижимости, вопросы нотариального заверения данных сделок и многое другое.

Вопросы обычно  вызывает и такой чисто технический момент, как госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данной статье мы пошагово объясним Вам, как рассчитывается госпошлина на примере договоров купли-продажи и дарения недвижимого имущества.

В соответствии с гл. 25.3 Налогового кодекса государственная пошлина – это сбор, взимаемый c плательщиков, при их обращении в государственные органы за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Плательщиками госпошлины за регистрацию являются физические лица и организации.

Договор купли-продажи недвижимости (квартиры) является одним из наиболее распространённых видов договоров, согласно которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него установленную цену.

Для того, чтобы недвижимое имущество по договору купли-продажи перешло в Вашу собственность, нужно выполнить несколько последовательных действий:

  •  зарегистрировать данный договор в Росреестре (совершается специальная регистрационная надпись на договоре купли-продажи);
  • там же оформить переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю (получить свидетельство о государственной регистрации права собственности).

При регистрации сделки купли-продажи жилой недвижимости в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) вносится две записи: запись о государственной регистрации договора и запись о государственной регистрации перехода права собственности.

Источник: http://inforaspb.ru/gosposhlina-za-registraciju-prav/

Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

Свое жилье, о нем мечтает каждый работающий гражданин. Но часто цена слишком высока, чтобы сразу приобрести понравившуюся недвижимость. Но есть выход: можно оформить ипотеку или взять ипотеку на приобретение жилья. В любом из вариантов на помощь придет государство.

Последние нововведения в НК РФ, позволяет вернуть покупателю часть финансовых средств потраченных на покупку дома или его ремонт. Разумеется, если соблюден ряд условий, прописанных в законе.

Основные условия для приобретения налогового вычета

Налоговый вычет при покупке квартиры, каким образом его можно получить? Не стоит думать, что каждый способен получить подобную привилегию. Есть ряд условий, обязательных к выполнению. Так, пошлину имеют право получить:

  • граждане России, работающие и регулярно отчисляющие налог с доходов равный 13%;
  • резиденты страны, отчисляющие в бюджет 13% налог.

Подобные налоговые льготы были введены для поддержки граждан в период покупки собственного жилья, особенно это выручает, если квартира взята в кредит. Есть один нюанс: квартира, купленная до 2014 года, значительно ограничивается максимальной суммой, которую можно приобрести в качестве пошлины, – это 65 000 руб., вне зависимости от стоимости покупки.

Еще появилась возможность получить пошлину повторно или за несколько объектов, но при условии, что сумма не будет превышать установленную в законе. Ранее, до введения поправок, получение пошлины было возможно лишь единожды, даже если не достигнут максимальный потолок суммы, прописанный в НК РФ.

Почему же только работающие граждане или резиденты-налогоплательщики имеют право на получение этой пошлины? Потому, что пошлина рассчитывается из суммы, подоходного налога, внесенной налогоплательщиком в бюджет. Именно на основании документов, подтверждающих ежемесячные взносы, государственный комитет проводит расчет суммы возможной к получению.

Владелец купленной квартиры может рассчитывать на несколько возможностей для быстрого получения госпошлины:

  • Перечисление на расчетный счет суммы, обозначенной государственным комитетом.
  • Освобождение от уплаты 13%-ной госпошлины. Соответствующий документ подается в бухгалтерию фирмы, где работает сотрудник, с момента одобрения заявки на вычет, и на срок, указанный в документе. Его можно оформить на всех местах вашей работы, где официально перечисляется подоходная госпошлина.
  • Погашение % по ипотеке, оформленной для покупки квартиры (в этом случае сумма может не ограничиваться прописанной в законе, а даже превышать ее).
  • Оплата процентов для перекредитования ипотечного кредита.

Это специальная госуслуга оформляется в подразделении ФНС в вашем округе. Сроки устанавливаются индивидуально.

Что включено в начисление суммы вычета

Возможность быстрого получения помощи при приобретении жилья не ограничивается только покупкой квартиры. Вот список того, что также можно включить при оформлении документов:

  • расходы на ремонт квартиры, ее отделку и перепланировку;
  • затраты на приобретение квартиры, сюда входит и жилье, находящееся в недостроенном комплексе;
  • расходы по сметной документации;
  • на работы и услуги строителей во время ремонта и отделки;
  • обязательные расходы для подключения к канализации, водо-, электро-, газоснабжению или любым альтернативным источникам.

Так как эти расходы носят вспомогательный характер, то возможность их получения оформляется только после представления документов, подтверждающих собственность объекта.

Не стоит забывать, что включить в расходы можно только те суммы, которые подтверждены документально: чеками, товарными счетами, договорами с подрядчиками и оплатой за них.

Без этого вы не можете включать их в расходы. Также у гражданина, не исчерпавшего лимит по налоговому вычету, есть возможность передать права на него своему супругу после того, как он вышел на пенсию. Существует вариант долго не ждать конца налогового периода, получив уменьшение налога двумя методами:

  • через ФНС;
  • через налогового агента по месту работы.

Но в него будет включены либо расходы на покупку квартиры, либо уплата процентов по оформленному ипотечному кредиту.

Условия отказа в получении уменьшения налога

Существует небольшой список условий, при которых вы не можете рассчитывать на приобретение государственной пошлины:

  • нерезиденты России;
  • безработные студенты и пенсионеры. Студенту, как и пенсионеру, предусмотрена государственная выплата;
  • безработные и получающие пособие. Если я не работаю, значит, не отчисляю госпошлину в 13%, и, следовательно, мне просто неоткуда высчитывать налоговый вычет на покупку дома;
  • женщины, находящиеся в декретном отпуске;
  • военнослужащие, потому как они находятся на полном обеспечении государства, в том числе им выделяется ряд льгот на покупку квартиры;
  • сироты, не достигшие возраста 24 года, поскольку они живут на государственное пособие.
  • работающие граждане, но не отчисляющие подоходную пошлину.

Но, даже соблюдая необходимые условия, возможен отказ, если:

  • договор купли-продажи совершен между близкими родственниками;
  • при заключении договора о покупке часть расходов взял на себя работодатель или другое лицо;
  • для приобретения жилья использовались государственные субсидии;
  • был оформлен договор с применением сертификата МСК;
  • оформлялась военная ипотека.

Если за уменьшением описанных условий владелец вкладывал собственные средства, то вычет рассчитывается на основании внесенной им суммы.

Документы, которые понадобятся для оформления налогового вычета

Уточнять полный перечень необходимых документов придется непосредственно в государственном комитете, каждый случай индивидуален. Но основной список таков:

  1. ИИН плательщика пошлины.
  2. Справка о сумме дохода с места службы, где указаны расчеты за все отчетные месяцы года.
  3. Документ, подтверждающий право собственности, договор купли-продажи.
  4. Расписка или чек от застройщика, где указано, что вы оплатили покупку жилья.
  5. Регистрационное свидетельство на новую квартиру.
  6. Правильно заполненное заявление на получение помощи от государства от налогоплательщика.
  7. Если налогоплательщик жалеет получать вычет за счет освобождения от уплаты подоходного налога, необходимы данные работодателя:
  • ИИН;
  • КПП;
  • юридический адрес;
  • фактический адрес.

Это нужно для отправки уведомления из налоговой.

  • Заполненную декларацию о доходах налогоплательщика. В ней должен отражаться период, за который он хочет получить налоговый вычет. Расчетный срок – до 3-х лет. Форма – 3-НДФЛ.
  • Реквизиты расчетного счета, если налогоплательщик желает получить всю сумму почтовым переводом.

При работе на нескольких предприятиях вы можете представить форму 2-НДФЛ, где необходимо указать доходы с каждого предприятия.

Расчет суммы, которую возможно вернуть при покупке квартиры

Пример получения повторного вычета на приобретение второго недвижимого объекта. Если вы купили первую квартиру в 2016 году, а вторую – в 2018. Выплата по второму объекту будет рассчитываться из остатка максимально дозволенной суммы. Наглядно 1 вычет составил 2 000 000 рублей, второй составит: 3 000 000 — 2 000 000 = 1 000 000 руб.

Когда квартира приобретается с использованием государственных субсидий, например, материнского капитала, то расчет по выплате налогового вычета исчисляются за вычетом одного. Т. е. стоимость квартиры 1 900 000, а внесенный маткапитал = 250 000, значит, вычет будет рассчитываться только из 1 700 000 рублей.

Некоторые дополнительные возможности для пенсионеров

Пенсионеры могут получить эту привилегию, если жилье было куплено до оформления пенсии. И расчет выплат будет высчитываться только с тех доходов, с которых выплачивался подоходную пошлину.

Налоговый вычет существенно облегчает жизнь гражданам, приобретающим квартиры или начинающим собственное строительство. Своего рода поддержка строительной отрасли. Разумеется, финансирование этого аспекта требует больших затрат, особенно если учитывать нынешнее финансовое положение страны.

Но, несмотря на критическую ситуацию, программа продолжает работать. Сколько это продлится, пока сказать сложно, поэтому тем, у кого есть возможность получить данную помощь от государства, стоит поторопиться.

Источник: http://nalogiexpert.ru/vychety/kak-mozhno-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-v-2017-godu.html

Индивидуальные предприниматели уплачивают госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество как физические лица

Индивидуальные предприниматели уплачивают госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимость как физические лица

В последнее время в Управление Росреестра по Пермскому краю участились случаи переплаты индивидуальными предпринимателями суммы государственной пошлины за совершение тех или иных действий, связанных с государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимости.

Как установлено Налоговым кодексом РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

Индивидуальный предприниматель – это физическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Соответственно и размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате) индивидуальным предпринимателем приравниваются к размерам государственной пошлины, оплачиваемых физическими лицами.

В случае переплаты государственной пошлины необходимо обратиться в любое территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с оригиналом платежного поручения и написать заявление на возврат денежных средств в соответствии с «Порядком возврата (зачета) государственной пошлины, возврата платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Бланки заявлений  на возврат и Порядок возврата размещены на сайте Управления, а также информационных стендах в офисах приема документов.

Управление обращает внимание, что заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты суммы. Возврат производится в течение одного месяца со дня подачи такого заявления.

Источник: http://gam.permraion.ru/news/individualnye-predprinimateli-uplachivayut-gosposhlinu-za-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav-na

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

В нашей стране государственные органы, в пределах задач, определенных для них государством, контролируют все сделки в сфере недвижимости. Учету и регистрации подлежат не только объекты недвижимости, но и операции с ними, права на имущество, возникающие в результате заключения договоров различного рода.

Юридические действия, закрепляющие правомерность действий в сфере недвижимости, совершаются государственными органами. Для закрепления законных прав на имущество граждане и организации любой формы собственности должны пройти установленную законом процедуру и получить свидетельство, удостоверяющее их права.

Для оформления необходимого документа необходимо внести в казну государства определенную сумму — государственную пошлину. Размер госпошлины определяется законодательными актами для каждого вида юридических процедур.

Поскольку, по закону, регистрации подлежат действия, совершаемые со всеми видами недвижимого имущества, то нелишне иметь представление о том, в каком случае, сколько и где надо заплатить за успешное признание государством правомерности ваших прав на определенный объект, ограничениях (обременениях), наложенных на него, и выдачу письменного подтверждения этих действий.

Когда платится государственная пошлина?

Пошлина платится до подачи документов. Внесение записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) предусматривается:

  • в случае регистрации договоров, по которым возникает либо прекращается право на указанный в договоре объект недвижимости (купля-продажа, переуступка прав, наследование, дарение и пр.);
  • в случае наложения ограничений на операции с объектом недвижимости (например, если имущество приобретается с использованием ипотечного кредита);
  • в случае пользования чужим имуществом длительный срок (например, аренда недвижимости на неопределенный срок).

Необходимо помнить, что пошлину в любом случае надо обязательно заплатить до подачи пакета документов в государственный орган. Если вы подадите документы, а пошлину не уплатите, то они просто не будут рассматриваться.

Плательщик государственной пошлины: кто он?

Плательщиком по закону признается частное лицо или любая организация, имеющая статус юридического лица, обратившиеся в государственный орган за оформлением юридических действий в отношении недвижимости. Плательщиков может быть несколько.

В случае, если никто из них не является льготником, сумма делится поровну между всеми заявителями. Если же среди обратившихся есть хотя бы один, освобожденный по закону от уплаты, то сумма госпошлины уменьшается пропорционально числу льготников, а оставшаяся – делиться между другими участниками сделки поровну.

Каким образом можно заплатить государственную пошлину?

Оплата госпошлины поводится как в банке, так и с помощью интернета. Заплатить можно наличными любом банке или, что более удобно для организаций, воспользоваться безналичным расчетом. Основанием для оплаты служит квитанция, которую плательщик получает либо в банке, либо у должностных лиц или в кассе того органа, куда производится оплата.

Она же подтверждает сам факт оплаты, так что квитанцию необходимо сохранить, так как, хотя представлять ее в уполномоченный орган вместе с документами не обязательно, но в некоторых случаях возникает необходимость дополнительного подтверждения факта оплаты. В случае безналичного расчета, факт оплаты подтверждается банковским документов с отметкой о проведении операции.

Сколько вы должны государству?

Для каждого вида регистрационных действий налоговым законодательством РФ определена сумма государственной пошлины. Рассмотрим подробнее самые распространенные случаи, когда необходимо получить документы о праве собственности.

Квартиры

За свидетельство о собственности на квартиру государство предусматривает сбор в 2 тыс.рублей с граждан и 22 тыс.рублей с организаций, являющихся юридическими лицами. Пошлина для юридических лиц, как правило, предусматривает сумму, включенную в договор аренды. Как правило, платежи в пользу государства оплачивает тот, кто покупает.

Государственный сбор не уплачивается, если квартира приобретается с привлечением ипотеки. За покупку квартиры с использованием банковского ипотечного займа, взятого под залог недвижимости, уже находящейся в законной собственности покупателя, придется заплатить.

В случае, если происходит регистрация обмена, купли-продажи, а также дарения дома, организация заплатит 22 тыс.рублей, а частное лицо – 2 тысячи. Если владельцами дома становятся несколько собственников, то они оплачивают пошлину в равных долях. Если в сделке участвуют как физические, так и юридические лица, то деньги в казну уплачивают и те, и другие.

Земельные участки

Оформляя собственность на земельный участок, необходимо указать для каких нужд он будет использоваться, так сумма налога зависит именно от этого. Если землю планируется использовать как сельскохозяйственный участок, то следует уплатить 100 рублей.

Но если земля будет использована под строительство дома с хозяйственными постройками или сооружение гаража, то юрлицо в этом случае заплатит 15 тыс.рублей, а физическое – до 1000 рублей.

При расчетах надо учитывать, что при наличии нескольких видов имущества на объекте, суммы госпошлин складываются. Например, если в сделке участвует земельный участок с построенной на нем дачей, то пошлину необходимо будет заплатить и за землю, и за дачное строение.

Нежилые помещения

При оформлении в частную собственность нежилой недвижимости, например, гаража, физическим лицом госпошлина составит 2 тыс.рублей.

Юридические лица за оформление в собственность нежилых помещений для организации складских помещений, офисов, торговых точек, уплатят в государственную казну 22 тысячи рублей.При оформлении в собственность не оформленного ранее долевого владения, каждый из пайщиков заплатит одинаковую сумму, вне зависимости от размера принадлежащего ему имущества.

Транспортные средства

За документ о собственности на транспортные средства, например, автомобиль или яхту, владелец обязан заплатить 2 тысяч рублей. Если транспортное средство предполагает наличие государственного знака, то плата возрастет еще на 500 рублей. Кроме того, к этой сумме может прибавиться пошлина за внесение изменений в ПТС.

Кто не платит госпошлину

Льготы на уплату государственной пошлины предоставляются некоторым категориям граждан. К ним относятся:

  • лица, ставшие владельцами недвижимости, не достигнув совершеннолетия;
  • наследники с расстройствами психики при представлении соответствующего медицинского заключения;
  • лица, проживающее с владельцем объекта недвижимости до его смерти и продолжающие жить в нем;
  • родственники собственников имущества, погибших при исполнении служебного долга или воинских обязанностей.

Возвращение средств плательщику

В некоторых случаях госпошлина возвращается. В ряде случаев предусмотрен возврат денежных средств плательщику:

  • При отмене процедуры государственной регистрации по желанию заявителя при подаче заявления в уполномоченный орган предусматривает возвращение половины суммы госпошлины;
  • Возврату подлежит также сумма, внесенная плательщиком, если она превышает размер государственной пошлины, установленной в законодательных актах РФ.
  • Для возвращения денег необходимо подать в местный налоговый орган заявку утвержденного образца с перечислением банковских реквизитов счета для возвращения финансовых средств и приложением квитанции с отметками банка о принятии платежа.

Изменения в законах

В 2015 году был принят ряд законодательных актов, внесших изменения в налоговое законодательство. В частности, они коснулись изменения размера государственного сбора при регистрации прав юридических и физических лиц на собственность. Частные лица и организации платят теперь за получение документа о собственности почти в два раза больше, чем раньше.

В связи с «дачной амнистией» увеличилась стоимость регистрации в собственность земельных участков, так как процедура предусматривает внесение изменений в единый реестр и выдачу другого свидетельства.Увеличилась в прошлом году для граждан и организаций регистрация в уполномоченных органах договоров долевого строительства и составила 250 рублей и примерно 6 тысяч рублей соответственно.

Однако, повышение стоимости регистрационных процедур несколько компенсируется уменьшением сроков их проведения. При своевременной оплате и наличии необходимого пакета документов владельцы имеют шанс получить свидетельство по прошествии десяти дней. Не более 5 дней рассматриваются документы, заверенные в нотариальной конторе.

Мнение юриста-эксперта: Процедура уплаты государственной пошлины, стандартная ситуация. К ней уже привыкли наши граждане. В прежние времена при существовании СССР, различные пошлины составляли в буквальном смысле копейки. Однако сейчас ситуация изменилась, платить приходится в определенных случаях достаточно большие суммы. Для того, чтобы правильно рассчитать величину пошлины, рекомендуем обращаться к грамотным специалистам.

Еще напоминаем, что с 1 января 2017 года, оплатить любую пошлину можно с 30% скидкой на едином портале государственных услуг в сети интернет. Это происходит быстро, удобно и выгодно.

Источник: http://juristpomog.com/administrative/ownership/oplata-gosposhliny-za-registratsiyu-prava-sobstvennosti.html

2 комментария

  1. Откуда в налоговые органы поступает информация о совершенной гражданином сделке купли-продажи квартиры?

    • Сведения о совершенной сделке купли — продажи поступают от Росреестра, сюда включается информация о новом собственнике и о том, на основании какого договора это произошло.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*